http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月6 日 esh 上海二手房_搜房网
2） 中外环区域（普陀、闸北、虹口、浦东、徐汇、长宁、闵行、宝山、杨浦）
如图6所示，10月中外环指数全部上涨。普陀、闸北、虹口、浦东、徐汇、长宁、闵行、宝山、杨浦区指数有不同程度的上涨，分别上涨28点、33点、34点、23点、30点、20点、19点、10点和31点。其中闸北涨幅最大，环比涨幅为1.25%。
图6：中外环各城区8、9、10月份指数对比图
从中外环各城区的二手房指数对比图来看，价格指数大部分继续保持上涨趋势。目前，二手房挂牌量较9月同期增加15%左右，尤其是宝山和虹口等有新盘上市的区域，二手房挂牌量增幅较为明显。随着区域内挂牌量的增加，可选择房源面逐渐加大，买方出手也较为果断。目前，新增挂牌量中有近六成房源为2至5年的房龄。此类挂牌房源上家出售诚意较高，下家提出议价的增多。此外，税费政策的变化预期，也使得前期观望的置换客果断下手。
随着一批楼市优惠政策即将到期，不少买卖双方想赶在这个时间节点前买房，搭上“优惠末班车”。卖方希望能在此高位售出，诚心的房源量变多。后市来看，持续二手房价格的上升仍然引起下半年二手房市场的适度盘整。
从下面的附表可以看出，10月份上海各板块涨幅不大，其中涨幅超过3%的有两个板块，分别为卢湾区的中山南路板块和徐汇区的梅陇板块，环比涨幅分别为3.46%和4.55%。
可以看出，卢湾区的中山南路板块涨幅达到3.46%，直接影响了卢湾区整个价格指数涨幅领先。而比如徐汇的梅陇板块，以其成熟的周边设施和方便的交通，加上价格上的优势，在9、10月都有良好表现。但总体上来看，二手房市场各区域涨幅都不大，趋于稳定状态。
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