http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月7 日 李淑芹 当代生活报
开发商业的成本和住宅差不多，利润却比住宅高很多。于是，想方设法增加商业面积，成了南宁各个开发商新“经济增长点”。然而，随着社区商铺的迅速升温，其中的问题也逐渐凸显出来。
困惑一
便民同时非要扰民
“我简直快被楼下的粥店给整疯了！”11月2日凌晨，在银行做高管的李凡气急败坏打来电话投诉。
原来，李凡家住凤岭北一个大型社区里，小区规划多条商业街。众多的餐厅所造成的油烟、噪音自然成了小区居民最大的痛。李凡刚好住在其中一条商业街上的3楼，楼下的餐馆生意很好，一到中午和晚上吃饭时间，吃饭喝酒的人就开始大声喧哗，伴着车来车往的噪音，吵得人心烦意乱。“这还不算什么，最要紧的是一到晚上9时，夜市就开了，一闹就到凌晨三四点，根本无法按时睡觉。”
李凡谈起这个事，一脸的苦恼。“长期睡眠不足，我现在都神经衰弱了！”他表示，本来工作就节奏快，压力大，晚上再休息不好，第二天头脑昏昏沉沉，工作受到严重影响。
规划社区商铺，初衷是为了方便居民。但南宁的社区商铺往往是便民和扰民现象同时存在。
记者在调查的小区发现，居民生活受到影响后，纷纷到物业投诉，但是物业也很无奈。对于商户的无序经营，物业则明确表示：“这是开发商当初的规划。我们只有针对小区公共区域的管理权，比如及时处理街面的垃圾杂物，或进行公共设施的养护更新，但对于商户的经营内容，我们则无权过问。对于商户扰民现象就更无奈，我们只能劝阻，而没有执法权。”
来自新加坡的卓群商业策划管理公司执行总监杨淮认为，问题的根源在开发商。拥有完善的配套设施与相关的服务设施是满足居民方便与舒适生活的需要。建设之初，开发商应提前做好规划，不管是打算出售还是出租，应以人为本，关于商户的经营内容、布局都应进行总体考虑，或是选择一家第三方公司来对商铺进行售（租）后管理。
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