http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月8 日 2009房交会-大话地产
由南通市房产管理局、南通市物价局联合主办的南通市第48 届房交会从11月6日开始到11月8日连续三天在南通体育会展 中心举行。自从楼市“小阳春”之后，南通的楼市一直保持火 热的销售局面，金九银十”成色十足，房交会是检验第四季度 乃至明年房地产市场热度的体温计。
房交会期间，南通搜房网将与南通音乐交通频率FM92.9，在 南通体育会展中心南大门处举办搜房网品牌栏目《大话地产》 。
11月8日（周日），房交会的最后一天，上午9：00——10：00 ，南通搜房网与南通电台音乐交通广播联合举办的最后一场“大话地产之空中房交会”在南通体育会展中心南大门准时与大家相见。本期话题“外地品牌开发商抢滩南通房地产市场带来的影响”，邀请到了南通绿城房地产开发有限公司营销经理陈坚先生、紫琅上郡副总经理张小芳女士、南通搜房网运营总监马国强先生。
细心的市民也许会发现，近年来南通新推出的楼盘，有不少是外地开发商的作品。比如绿城玉兰公寓、金鼎湾国际、凤凰莱茵苑、金河名人世家。2009年10月16日，华润置地以6.458亿的价格竞得南通能达商务区地块，又一家外地地产大鳄进入南通房地产市场。越来越多的外地品牌开发商的进入，外地开发商和本土房地产企业之间的竞争在所难免，外地开发商进入南通之后，给南通本土的房地产企业以及房地产市场带来怎样的影响，各位嘉宾在直播中发表了自己的观点。
绿城玉兰公寓作为外来开发商在南通开发比较成功的项目，南通绿城房地产开发有限公司营销经理陈坚先生作为在南通的外地开发商首先对南通房地产市场的现状发表了自己的观点。陈经理认为，近年来南通经济飞速发展，GDP增长率一直保持在长三角第一，滋生了南通房地产的快速发展。不过由于前几年南通每年的土地供应量比较少，导致商品房供不应求，从而使得商品房销售价格居高不下。绿城机缘巧合结缘南通，做出了绿城玉兰公寓这样一个高端产品。绿城地产非常看好南通房地产市场的发展，因为政府正着重发展新城区，新城区的基础设施在足步完善。如，道路、学校、超市、商场等便利生活的配套再进一步完善，所有新城区有很大的发展空间。玉兰公寓也正好在新城区的核心位置，它的价值包括价格也得于新城区价值配套的附加值。还有随着新加坡产业园的进驻，开发区将上演新一轮的经济增长，开发区将会有像前两年新城区迅猛发展的趋势，所以绿城对南通将来的发展非常看好，有可能还会在南通再拿地。陈经理认为，外地开发商进驻南通可以带动南通楼盘品质的上升，绿城玉兰公寓就是具有高品质的高端住宅产品。在营销上面也给本带开发商带来新思路。如：绿城玉兰公寓组织业主杭州行，让业主零距离了解绿城地产，参观绿城在杭州的已成型项目，让大家直观感受绿城是怎样营造一个高端产品的。对于购房者，陈经理建议如果买房为了自住就需要多考虑周边配好，所选住宅对你的生活、工作是否便利；如果是投资须有长远的眼界，考虑房屋是否有升值空间。
紫琅上郡副总经理张小芳女士直播时介绍，紫琅上郡也属于外地开发商在南通开发项目的。紫琅上郡是吃苦耐劳的温州人在通开发的一个别墅项目，经过两年的运作已成为比较成熟的楼盘，而且目前大二期工程已拉开帷幕。从外来开发商在通开发的感受来讲，外地开发商的进入强化了这个城市的功能，带动周边项目的兴起。张总就本地开发商与外地开发商的各自优势做了一个对比。她认为，本地开发商的优势很明显，容易控制开发成本，占有的市场份额比较大，而且人脉关系好，上至政府，下至职能部门，在开发的个环节上容易梳理，还能享受一些优惠政策，开发成本比外地开发商的开发成本要低一点。外地开发商的优势主要是他的产品具有个性魅力，富有创新意识，且有好的品牌效应。外来开发商不仅仅在建房子，而是在建灵魂，它将一种新的生活理念带到南通来了。从平时销售过程中可以感受到，目前购房者很注重居住的“品质”，所以无论是本土开发商还是外来开发商应该把楼盘品质放在首位。
南通搜房网运营总监马国强先生认为，外来开发商进驻南通与本土开发商之间有一种竞争，也有一种同赢。比如，从此次房交会上可以看出，往年的房展会很多开发商都采用本地的广告公司来布展，而现在基本都是用一线城市广告公司来布展，南通本土开发商也开始注意项目整体的形象和品牌效应，这也是由外地开发商带动的作用。还有前两年南通根本没有什么代理公司，本土开发商主要还是自产自销的模式。不过在现在这样的市场经济体质下，项目的运作要求比较高，专业的房地产代理公司也进驻南通了，整个市场热闹起来了，本土开发商与外来开发商之间的竞争也越来越大了。
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