http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月12 日 金萍 每日商报
2009年行进至最后一个季度，杭州楼市撒开腿狂奔。二手房市场日均成交量和成交均价一再刷新记录，而一手商品房市场也依然保持着热度，每次新盘扎堆开出的时候总是引发一波销售热潮，成交均价更是一涨再涨，目前杭州主城区新房成交均价已经突破20000元/平方米，但可售房源却临近10000套边缘，其中住宅不到4000套。
在一片看似盛景的背后，却是一股浓得化不开的不安：当初为救市而出台的优惠政策或在年底将终止，银行二套房贷已然收紧；楼市热得烫手，国家还可能会出台新政“降温”，整个市场很可能将面临“寒流”。
整个房地产业都在等待政策的最新走向，甚至所有买房人、卖房人都在等待。
聚焦：七折利率优惠政策
房贷收紧政策已露头
“优惠大餐”可能吃不长了
对二手房市场来说，已然收紧的二套房贷政策以及即将终止的税费补贴将大大增加购房成本，进而成为购房的一大门槛。而对一手商品房市场特别是首次置业者而言，早先松动的房贷优惠政策才是至关重要的。
为应对金融危机带来的房地产市场需求下滑，2008年10月，央行决定从2008年10月27日开始，商业性个人住房贷款利率下浮幅度将调整至70%，最低首付款比例调整为20%。“七折利率优惠政策”的称谓由此而生，使得商贷的利率仅比公积金利率高0.29%，这项政策也成为各类购房者当初逆市购房的一大动力。
优惠政策执行刚满一年，二套房贷政策已经收紧，而一个“首套房贷款利率七折优惠年内取消”的消息也在市场上传得沸沸扬扬。虽然这个传言至今还未得到官方证实，但不少购房者为了赶上优惠政策“末班车”，急急忙忙地买了房，有些地方甚至掀起了一阵“抢贷潮”。这个房贷的“优惠大餐”究竟还能吃多久？
事实上，最近国内已有多个地区传出收紧首套房贷优惠的消息。在北京，建行旗下多家网点表示“政策有变”，现在贷款购买首套房，首付达到四成以上才能享受7折利率；如果首付两成，那么就只能给到8.5折优惠，据说这是目前建行统一的政策。在南京，招商银行南京分行也将首套房贷利率优惠由原来的7折上调为8折。北京美联物业市场研究部经过计算得知，以贷款60万20年计算，8.5折与7折房贷优惠利率相比，月还款额将会上涨290.30元，总利息差额增加69671.23元。
不过，到目前为止，杭州这边的银行仍表示“未接到官方正式通知，仍按原定政策执行”，包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、杭州银行等在内的各类银行，首套房目前还是可以享受首付20%以及房贷利率7折的优惠。但同时也有购房者反映：“银行审核标准已经严了不少。”
房贷优惠利率若取消
楼市可能迅速降温
风声越来越紧，优惠政策退出的预期日渐浓厚。联合证券的一份报告指出，在GDP保八无忧，而房价与地价飞涨的背景下，2008年底出台的房地产刺激政策基调或将发生一定改变。报告认为，一些可能调整的政策环节包括：营业税减免期限由两年恢复为五年；居民首次购买普通住房的贷款利率下限由贷款基准利率的0.7倍调整为0.85倍；按人均住房面积界定第二套房政策将推出，第二套房界定愈加严格。不少银行业专家也认为，房贷利率优惠政策取消是趋势。对此，房产界专家则表示，如果此政策推出，房地产市场可能会面临迅速降温。
“现在的房价已经这么高了，如果房贷政策的优惠也取消，那我们这些刚需更加买不起房子了。”正在犹豫是否要现在出手的李先生说。有机构在调查后发现，一旦最低7折的优惠利率不再执行，相当于购房成本增加了一成，在当前房价处于高位的情况下，将起到很强的抑制新增需求的作用，至少会影响六成以上人群，导致推迟购房。
身处一线的开发商同样不乐观：“不论是刚需还是投资客，优惠政策取消就意味着成本的增加，原本准备入市的他们也许会选择持币观望，而已经买房的投资客也可能因为避免增加还贷的压力而抛售房源，到时候一手市场成交量低迷，二手市场因房源增加而拉低房价，两者互相影响，整个市场会因此下行。”
不过，也有专家认为这不一定是坏事。“今年以来房价上涨速度较快，取消房贷优惠政策对抑制房地产市场投机情绪，控制房价过快上涨有一定作用。”某贷款分析师说。
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