http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月12 日 王筱璐 每日商报
楼市过了“金九银十”，现在本应该逐渐进入了淡季。不过，今年11月的楼市仍热闹非凡。一边是为了赶政策末班车，年底前抓紧买房的刚性需求，还有受热潮席卷，踊跃加入买房阵营的新投资客；另一边是已经赚得盆满钵满的卖家，开始抓紧“出货”，落袋为安。下面这四个楼市中的买家和卖家正是上述心态的典型案例，也折射出目前楼市的一些动向。
一套房子两年增值150%
房价有点透支
卖家赶政策大限前出货
“房子刚签了意向协议，成交价20000元/平方米！”夏小姐算了算，2007年初她以8000元/平方米买进的这套万家花城商品房，两年增值了150%。夏小姐介绍，2007年初仍是楼市低潮期，万家花城一期房源低价入市，夏小姐当时买这套房子是抱着纯属投资的目的。
今年8月，万家花城一期房源交付。夏小姐马上到房产中介登记了房子的出售信息。夏小姐的心理价位一路走高，从最初18000元/平方米的出售价格，一直抬升到20000元/平方米。
看着房子“一天一个价”，一个月前，夏小姐也想不好到底要不要卖。丰厚的回报让夏小姐兴奋，同时她也有些不安。夏小姐说，市中心的次新房成交价格也就在2万元/平方米，尽管万家花城所在的申花板块是目前炙手可热的板块，不过这里的二手房价格逼近市中心，甚至比市中心的房价还要高，就有点透支了。曾投资过三套房子的夏小姐，凭借经验认为房价不可能一直涨上去，目前的价格已经是高位了。
看着银行的房贷政策越来越紧，房产交易税费优惠也即将到期，夏小姐怕楼市行情逆转，于是这个月她下了卖房的决心。夏小姐算了算，她这套房子成交单价是20000元/平方米，面积是130平方米，总价达260万元，房产交易产生的税费近21万元，按现行的房产优惠政策可省去80%左右的税费，也就是说优惠前后相差16万元的税费，这可是一笔不小的费用。
现在的夏小姐已经等不及一两个月后做出房产三证（土地证、契证、土地证）再出售。上周，夏小姐急匆匆地与买家签了购房意向协议，协议上明确房产三证做出来后马上过户，并让买家押了30万元现金，夏小姐这才放心。
点评：类似夏小姐这样，在楼市低谷买房，又趁今年热市卖房的，这样的投资客实在是赚得盆满钵满。面对过热的楼市，以夏小姐为代表的老投资客，听闻年底一连串楼市利空消息，也感觉到楼市有“变脸”的前兆了，为了保卫投资成果，他们赶在年底前出手，落袋为安。据房产中介反映，包括万家花城在内的今年新交付的楼盘，有大量房源进入二手房市场，投资客抓紧套现。
为省房产交易税费，
将购房计划提前至今年
刚性需求大赶政策“末班车”
小王是“80后”典型的刚性需求。小王原本打算明年买房结婚，但是看着今年房价噌噌往上走，他坐不住了。小王从今年五月份开始找房，看的房子不下二十套，从朝晖、翠苑、古荡再到大关，始终没有遇到合适的房子。小王无奈地说，要不是房子价格太高，就是房东临时涨价。小王买房计划原本可以延期到明年，不过房产交易税费优惠政策截止时间在今年年底，眼看着还有两个月就要到期了，迫于女友和双方父母的压力，小王也加快了找房的步伐。小王给自己买房下了时间期限，年底前买好。
最近找房过程中，小王也听说了银行对房贷政策越来越紧了。小王说：“虽然我们是首次购房，但是对房贷收紧政策还是有顾虑的。政策收紧后，说不准将来利率会有变化，为了能享受银行的最大优惠，希望早点买好房子。”
点评：今年的买房大军中，面对不断攀高的房价，刚性需求显得十分无奈。在银行收紧房贷政策和房产税费优惠截止时间临近的压力下，他们中有相当部分选择了加快买房步伐，即使原本打算明年买房的，也把这个买房的时间提前了，这样一来，明年潜在的购房人群也已被今年透支了。
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