http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月12 日 马林 房地产门户搜房网
蒋总没架子，这是记者在采访前就知道的。所以采访就变成了聊天，特别是蒋总的思绪总是跨度很大，启发性的话语又如断了线的珠子一个个跳出来的时候，渐渐散发的人格魅力已经让你忘记在采访也忘记了时间的限制。
从地王到IPO再到地产寡头
一说到地王，王总立即说：“这对老百姓不是好事。不但是对消费者，对很多开发商也不是好事，目前拿到地王的都是一些有国有背景的或者和国企合作的开发商。这对很多民营企业来说可不是好事。于是，他们想了个办法，去香港上市融资。融到了资金就有了竞争的底气，这些民企就能和国企对抗，避免了寡头时代的过早到来。如果它们不去融资，一方面自己会因为土地储备不够而面临生存危机，一方面让国企有机会形成垄断。一旦寡头时代到来，市场会出现两个极端。一是遇到形势不好的时候，它们会在豪宅上做足功夫，让豪宅越来越好，价格也越来越贵；另一方面，因为刚需的价格弹性很小，它们在普通商品房的投入上将会降低品质关注度，因为你要居住，不得不买。”
优惠政策不是根本因素
这样有难度、有跨度、有深度的聊天让记者感到兴奋，自然也不回放过最近的热点，于是追问道：“目前政策前景未定，您不担心您的项目会在明年不好卖么？”
将总的微微一笑中记者已经知道这个问题他早已经想过了。于是他信口拈来：“政策的大变化不会有的。今年政府飞财政收入有25%来自于房地产和相关行业。目前经济危机还没完全过去，实体经济的增长还是有限的。所谓的内需，更多的是靠房地产及相关行业在拉动，据不完全统计，房地产业的相关行业有100多个，要有大的调整会对中国经济产生较大的影响。”
显然，蒋总的经济学功底很深，这对经济学出身的记者而言则是边听课便做笔记了。不过宏观的东西总是感觉有点务虚，为了落到实处，记者进一步问：“您对当下犹豫不决的购房者有什么建议呢？”这一问，立马被蒋总听出言外之意。蒋总大笑道：“你这是考我啊。”
买房越早越好，该出手时就出手
“我个人觉得该出手时就出手。其实不看那些经济数据，公务员的工资上涨、国企大手笔拿地，说明了什么？说明目前流动性过剩。我国目前在美国有2万亿元美金的外汇储备，就是说有十多万亿的人民币放在那。要用掉这笔钱就要有相应的实体来承载。国家现在提高人民工资水平、提高生产生活资料的价格带来的是通货膨胀。物价上涨了，造房的成本增加了，房价也涨了。但房价的上涨并不是说房子的居住价值一定上涨，但保住了你资产的价值，所以从这个角度来说，房子越早买越好，该出手时就出手。而且，为了国家的稳定和经济的平稳发展，国家不可能让固定资产缩水，所以即使你什么时候需要将房产兑换成现金也不会从货币贬值中受损。”
记者知道自己是难不住蒋总了，但这堂课却深深地记在了心里。
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