http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月16 日 香港大公报
由於担心银行将二套房的贷款利率上浮以及首付比例提高,深圳房产成交、过户的热度近来有增无减。中原地产数据显示,十月份深圳二手房成交面积出现井喷,达到129.01万平方米,环比急增超过三成。
进入十一月以来,在深圳房地产权登记中心的过户大厅经常聚集办理过户的购房者,上周五过户人数更多。而据世联地产的数字显示,上周深圳一手房市场延续上扬态势,共成交1353套,环比上升6.6%;二手房市场共成交3550套,环比微幅下降1.3%。另外,中原地产的数据亦指出,十月份深圳二手房成交面积出现井喷,约129.01万平方米,环比增幅达30.23%。
银行未见收紧信贷
对此,有业界分析认为,市场为应对未来的通胀风险,规避购买力下降,部分现金充裕的购房者加快入市;同时,资产保值型的刚性需求也逐渐增加,深圳房产成交量中接近60%的比例由资产保值需求者创造。另一方面,房地产政策因素也是深圳过户人流量及成交增加的原因。据悉,首次置业者担心商业性个人住房贷款利率七折优惠取消;至於二次购房者则对去年十月二十二日财税部门出台的税收优惠政策是否遭终止存有疑虑,且担心二套房首付比例由三成升至四成。
事实上,目前各家银行相关网点的做法仍较宽松。建设银行深圳分行个贷部赵先生称,只要政府部门尚未出台取消优惠政策的统一标准,购房者信用记录不存污点,享受前期优惠政策没有问题。二次置业者也完全可以申请到「首付三成、贷款利率打七折」的按揭标准。此外,平安银行零售部的黄经理及招商银行福田支行个贷部的吴先生也回应称,房贷优惠政策暂时不变,部分优质客户申办二套房贷款仍可首付低至两成。
学者料地产後市存隐忧
深圳社科院城市运营中心主任高海燕分析,在央行和财税部门未发出改变房地产交易整体政策的指令前,料改变房贷优惠政策的做法只是个别银行的个别现象,取决於该银行自身对房贷风险的判断以及贷款指标完成的情况等因素。
高海燕认为,当前各地楼市普遍存在「置业者半径越来越小、市场需求规模越来越窄」的现状,支撑资产泡沫的购房力量是一股购买力强但持续性值得怀疑的力量,而一个大多数人不能参与的市场是不可能持续太久的。他分析,无论是否取消房产交易优惠政策,对短期楼市价格的影响都不大,因为不具备购买力的需求者仍然买不起房,难以真正影响供需关系。
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