http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月18 日 楚天都市报
据中新网电昨日，中国社会科学院举行《住房绿皮书》发布会暨2009—2010年住房形势与政策研讨会，试图给迷乱的房地产市场提供依据。该报告主编倪鹏飞在会上表示，房地产在2009年形成了V型的反转态势。特别是在二季度，趋势非常明显。
四原因令房价坐上“过山车”
对于进入09年我国房价犹如坐上了“过山车”，中国社科院财贸所高广春博士在发布会上分析了我国房价上涨的四点原因。
一是2009年过快释放的流动性推动了房价的过快上涨。二是2009年以来流入住房领域的贷款更多的支持了投机性的住房开发和消费，而不是真实性的住房开发和消费。三是风险放宽手段有限。四是政策性住房金融没有发挥有效的支持作用。
地价仍要涨，沪京杭潜力居前三
《住房绿皮书》指出，监测显示，到2009年9月，全国土地市场交易活跃，住房用地成交量连续8个月呈增长态势，2009年前三个季度的累计成交量首次超过了上年同期水平。下一阶段，土地市场需求回升的态势应会得到延续。《住房绿皮书》研究测算出5年后全国35个大中城市的土地价值潜力。其中，排名前十的分别是上海、北京、杭州、深圳、广州、天津、宁波、青岛、大连、厦门。
房贷政策四季度或有微调
住房绿皮书指出，2009年下半年至2010年间的住房金融市场将不会延续上半年疯狂的上行走势，展现一种温和上行的走势。
但住房间接金融市场即信贷市场相对于直接住房金融市场强势地位将会依然延续，但结构占比可能会有所下降。并预计09年四季度或进行结构性微调。
报告主编倪鹏飞建议：关于房地产优惠政策的方向不变，同时做适度的微调，最重要的是从严监管。
明年楼市“春暖秋凉”
报告分析称，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场，可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程。
2010年的房价，具体而言，第一季度销售量可能缓降，而价格基本保持平稳；第二季度销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。
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