http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月19 日 黄娜 张卉卉 钱江晚报
杭州房价已处于历史高位。据杭州透明售房网11月17日数据，上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区这五城区的商品房住宅预售均价已到达20317元/平方米。
但就是在这样的历史高位下，还是有不少人冲进楼市。上周有多个楼盘开盘，仅11月15日周日一天，主城区就预定了707套，创下今年第二个预定高峰。在这个时候买房，如何降低风险？
我们选择了三类购房者的经典案例，请各路专家给出诊断方案。
首次置业者——
降低购买总价，控制按揭比例
购房者自画像：
80后小宋从去年年底楼市降价开始便被父母催着买房。小宋以为房价还会继续调整，哪知越调越高，现在只能干瞪眼，“手里的钱都快捏出汗来了，购房预算也水涨船高。”小宋手头有60万元的首付款，他怕高位买了房子后被“套牢”，想选一处下跌风险低的房产。
这个时候
不妨淘淘二手房
双赢机构总经理章惠芳
在九堡的新房价都已逼近2万元单价的当下楼市，购房者这时去二手楼市里淘淘，说不定还能淘到便宜货。
我的一个朋友上个月在佳境天城买了一套11000元/平方米左右的二手房。房东是个投资客，因为急于要将卖房所得的资金回收用于下一笔投资，挂价明显要低于市场行情价。二手房因为个体差异比较大，淘到便宜货的可能性比较大。
另外，新房今年由于开发商猛拉价格，一些区域如桥西的新房价格已经明显高于周边的二手房，一些次新房看起来性价比较高。
控制总价、
面积和按揭比例
民间专家“大老哥”
房价目前位于高位，首次置业者由于购房实力较弱，一个较好的控制风险的办法就是控制房子的总价、面积和按揭比例。
比如说，原本有实力买得起150万元左右房子的年轻人，在这个高位不妨降低标准，买个100万左右的房子。总价降低了，万一房价缩水，损失也会小些，另外，要控制按揭的比例。按揭比例小，承受的风险相对较小。对于首次置业的年轻人来说，尽早住上房子是首要解决的问题。至于房子够不够大，可以提倡梯级消费，先把家安下来，慢慢过渡，慢慢改善。
选择成熟地段的
房产
民间专家“一壶”
对于首次置业者，如果现在一定要买房，建议买市区成熟地段的房子。
成熟地段的房子配套成熟，因为居住性强，假如出手，接盘的人也比较多。所以这样的房子即使出手，也能够比较快地找到接盘者，假使市场不好抗跌性也较强。
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