http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月19 日 今晨6点
昨日记者走访发现，受房地产优惠政策到期是否延续尚不确定的影响，原本是淡季的二手房市场目前却活跃异常，交易量较往年同月份大有增加。
担心优惠年底终止
买房人提前出手
前段时间，市民郭先生看了不少二手房，但是没有特别满意的，因此一直没有决定。最近听说部分楼市优惠政策可能年底终止，他决定尽早出手，选择了莱山区绿色家园的一套小户型，前天交了定金。记者从房产中介了解到，最近，像郭先生一样担心政策变化出手买房的市民不少，原本处在淡季的二手房交易市场依然火爆。
昨日，记者在房产交易中心看到，来这里办理二手房买卖手续的市民骆绎不绝，就连复印文件处都排起了长队。正大房产交易部负责人秦晓梅告诉记者，这几天业务非常繁忙，有时一天要签十几份二手房买卖合同，前天一直忙到了深夜11点，大家都急着赶楼市优惠政策的末班车。
据玛雅房屋中介负责人张桂丽女士介绍，以往10月份以后是二手房交易淡季，成交量会明显下滑，但是今年二手房的交易量却一直很稳定，而且稳中有增，所有的分店都在赢利，楼市优惠政策即将到期，是目前二手房交易升温的主要原因。她表示，二手房多是年轻人购买后准备结婚所用，是刚性需求，早晚都要买，很多人猜不透购房政策的下一步走向，便提前出手。“就算只是几千元，在工薪阶层中也是一笔不小的支出，更何况如果优惠政策停止，买卖双方可能多付出几万元，因此大家还是很在意的，能省则省。”张桂丽说。
专家算了笔账
优惠一停卖房多花近3万
一旦楼市优惠政策不再延续，市民买房要多花多少钱呢？昨日，秦晓梅给记者详细算了一笔账。
以目前的楼市价格，90平方米的房子大约要卖50万元。目前，买这样一套房子，契税为房价的0.4%，即2000元，而优惠政策停止后，如果这是买方购买的第一套房，契税将变成房价的1.5%，即7500元，如果这是买方购买的第二套房，契税则涨至房价的3%，即1.5万元。
再来看看印花税，目前，这一税费是免交的，政策停止后如果恢复收取，买卖双方都要交纳房价5%的印花税，即双方各250元。
营业税为卖方缴纳，目前房屋购入2年后出售，这一税费为零。优惠政策停止后，这一税费的征收起点将改为5年，因此，购物2年后到不到5年的房屋出售，卖方需要交纳27750元的营业税。
交易费目前只需卖方交纳，为每平方米3元，优惠政策停止后，买卖双方都要交纳，交纳数额不变。
如此一来，如果优惠政策停止，买卖双方都将多了一笔支出。总体来讲，一套90平方米的房子售价50万元，如果在购入2年后5年内出售，将多支付印花税250元、营业税27750元，共28000元。买方如果是第一次购房，将多支付契税7500元、印花税250元和交易税270元，共8020元；若是购买第二套房，则要多支付15520元。
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