http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月19 日 无锡商报
“去年年底，国家陆续出台了一系列二手房购买优惠政策，营业税只是其中一项。”无锡市房地产经纪商会会长袁凤彪称。
袁会长介绍，去年优惠政策主要有三方面：一是对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房，其贷款利率的下限扩大为基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%；三是将个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
“这些政策的优惠力度是相当大的。”袁会长举例算了笔账。假设某人购买一套80平方米、总价为50万元的二手房，按优惠政策，则可省去契税5000元。如果贷款20万元，20年期限，按现行房贷政策则可省去利息4万元左右。二手房交易中的营业税按国家规定应由卖房者交纳，但在实际操作中，往往转嫁于在房屋交易中处于弱势地位的购房者身上。按现行政策，此房若是购买已满2年但不足5年，在此次交易中，则可免交营业税，节省资金2.75万元；若是购买不满2年，购买原价40万元，现行优惠政策“按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”，也只需交营业税5500元，比未实行优惠政策时节省资金2万多元。“由此可以看出，二手房优惠政策带给购房者的实惠是显著的。”
“会有一些影响，但不会像一些人说的重复2008年低迷那么严重。”对于二手房交易税费优惠政策的到期袁会长表示，无锡的房产市场并没有多少泡沫，总体上还是表现平稳、健康的。如果二手房交易税费优惠政策不延期，对市民会有一定的影响，但并不悲观，市民需要一个接受期。政策的调整大部分市民是知道的，市场会调整一段时间，但无锡的需求还是有的，有需求就会买，即使是政策变了，也不会可能出现像2008年那么差的情况。
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