http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月19 日 鲁中晨报
银行：政策有差异
房贷政策或改变的传闻正引起坊间的高度关注。对此，本报专门调查采访了淄博多家银行，以了解其现行的房贷政策。“房贷还是执行之前的政策。”18日，农行淄博分行二楼综合营业区一工作人员在回答本报关于房贷政策的询问时表示。据该工作人员介绍，目前，该行首套房贷仍可享受到利率7折的优惠，“住房面积在144平方米/套以下，首付最低只需2成；但超过144平方米/套，则首付最低3成。”“没有接到上面有关调整政策的通知。”同日，中行淄博分行个贷业务负责人也告诉本报。按该负责人的说法，从去年央行出台相关政策后，中行就一直执行首套房贷利率7折的优惠政策。“首套住房面积在90平方米以下，首付2成即可享受7折优惠。”这名负责人表示，而90平方米/套以上，首付则需要3成方可享受上述优惠。
此外，来自工行淄博分行的消息也称，其仍在执行利率7折优惠，首付最低需两成。
不过，并非所有银行都在执行最低首付2到3成的优惠政策。早在11日，建行总行就对首套房贷政策进行了细微调整。“首付须在4成，才能享受到首套房利率7折的优惠。”此前，建行淄博分行一工作人员接受本报询问时表示。
虽然各家银行仍在执行首套房利率7折优惠的政策，但房贷政策收紧的信号却愈发明显。对于投资身影显现的二套房市场，多家银行更是已经取消了房贷利率7折的优惠政策。
房产商：忧心政策收紧
虽然房贷政策还未变动，但与之密切相关的房地产市场已随之躁动起来。“目前，已感觉出收紧的味道。”18日，淄博一房产销售公司负责人告诉本报。据该负责人介绍，虽然各家银行还在执行首套房贷利率7折的优惠，但却在客户申请审查层面上谨慎起来。根据这名负责人的经验，银行一般对于递交的贷款申请都很宽松，基本都能顺利贷到资金。“不过，近段时间，经常有一些质量不高的贷款申请被退回。”
值得注意的是，嗅到收紧味道的房地产商开始对房市担忧起来。“可以预见的是，一旦房贷政策全线收紧，将会直接影响到房产的销售。”淄博一置业咨询公司负责人说。按照这名负责人的说法，如果房贷政策收紧，将意味着市民买房的门槛被提高，在一段时间内，将不可避免地影响到房地产销售。此外，淄博一高档房产销售方也表示，房贷若收紧将会影响到部分市民的购房意愿，“作为房地产商我们只能被动接受。”
在采访中，多数房产商更多地表达了对二套房贷政策收紧的担忧。“居民首套房更多的是刚性需求，在经过一定时间的观望期后，还会恢复购买欲望。”淄博上述置业咨询公司负责人表示。而目前，多家银行针对二套房贷的优惠政策的取消，不可避免地压制了投资客的购房欲望。“我们还是很担忧房贷政策的走向，并不希望它收紧。”类似的语言，更是从淄博多个房产商口中传出。
政策走向：存在不确定性
对于房贷政策的下一步变动，坊间也是争议不断。宽松抑或收紧，在目前的节点上仍很难做出判断。“和往年一样，每到年底的时候，多数银行都会对贷款比较谨慎。”在谈及银行出现的房贷收紧苗头，淄博上述房产销售公司负责人分析称，尤其在今年的优惠政策下，银行放出的房贷额度较大，也存在部分银行因额度而适当收紧的原因，“明年政策应该还是比较宽松。”
和这名房产人士观点一致，淄博一国有银行人士也表示，考虑到国家对于房产市场的扶持，明年并不排除继续实行宽松政策的可能性，“不过，各银行很有可能在审查上更加谨慎一些。”
然而，本报调查显示，多数接受采访的银行和房产人士，更倾向于房贷政策将趋紧的观点。“不可否认的是，国内一线、二线楼市已出现了过热势头。”上述置业咨询公司负责人士坦言，而实行一年多的房贷优惠政策更是楼市过热的助推器。“在这种情况下，国家肯定会做出相应的政策调整，以便于防范可能出现的风险。”
与此同时，贷款政策或收紧的影响正在扩大。“最好抓紧时间办理，说不定过几天政策就会取消了。”18日，当记者以购房者身份咨询一家银行贷款业务时，该行虽仍在执行首套房贷利率7折的优惠，但其工作人员还是意味深长地做出了上述表态。
在官方着急辟谣政策未变的时下，房贷政策到底转向何方，显然还需时间验证。但不可否认的是，国内楼市泡沫确实已在显现，而这将直接左右官方决策的做出。
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