http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月19 日 南昌搜房网
编者按：2009年的房地产市场的确出乎大多数人的意料，就在大多数热在2008年不看好未来一年的楼市行情时，房地产却走出了一轮“小阳春”行情，高调的房地产市场一直持续到现在，这也给去年一些悲观的预测者一击响亮的耳光。而始于去年的房地产一些列刺激政策也在市场泡沫逐渐积累的背景下传来将要被终结的声音。对于此。开发商怎么想，又何去何从？
我们得到的信息是在7月23号，银监会出台了二套房贷要收紧，包括温总理也讲过，虽然说是4万亿下来以后当时在几界全会的时候也讲过这个时候，优惠政策取消以后这个政策可能是已经来临了。
因为我们从和银行对接的时候得知政策已经下来的，但是政策下来以后并不是和2007年政策那样紧。今年的政策是这样，自住型住房还是有所保障，你的首付款比例提高以后，利率还是下降，因为这样对自住者来讲还是有一定的优惠政策。
但是对投资型客户来讲我的首付款提高到40%-50%以后投资的资金压力就会大一些。利润回报相对来说就少了很多，抑制了投资客的增加、热钱的进入。目前来讲和我们在做按揭银行有三四家，并不是每一家的政策都是一样。
国家的政策在陆续下发，地方的执行都有一定的滞后期，取消已经是迫在眉睫，国家已经是在吹风调研阶段。2009年9月已经超过了2007年的最高点，而且今年的地王在全国各地不断的涌现。
在南昌也出现了地王，各种国企进入南昌的很多，土地拍卖一浪超过一浪，我们和各个银行做了一些沟通，招行支行行长讲这个政策一定会在今年下发，执行各个银行的时间上可能会有一定的相差。
我们希望这种政策能够延续下去，因为对近期楼市销售会有刺激作用。9、10月份政策陆续下发，导致金九银十没有什么销量，价格确实是上来，但也感受到购房者对房价的观望。
刚才说到了政策回暖以后对南昌市场怎么走，我大致的看了市场，应该说是保障性住房，自住型住房现在国家在增加廉租住房的投入。
土地开发的面积是越来越大，供给将会逐渐大于需求，所以开发商需要增加产品的吸引力，否则就会被市场所淘汰，被消费者淘汰。市场目前的观望情绪在加剧，很多客户都希望开发商在年底扛不住能够降价。
所以说我们现在也是在不断的调整客户的心理，在分析市场，在国家的政策调控下，我们也在转变自己的一些销售策略，如果不跟着政府走，不跟政策走，对市场把握不准，可能会自己把自己的路堵死了。
2008年是比较困难的一年，2009年的房子已经基本上消化得差不多了，每次开盘都能够造成热销的局面，我们判断今年年底这一段时间可能会比较吃力，因为价升量跌不是好事情，我们也希望政策能够尽快明确，这样能够稳定客户的情绪。
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