http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月19 日 房地产门户搜房网
佑威房地产研究中心副主任 陆骑麟
川沙房价已经面临巨大透支 影响迪士尼真正建成运作
透支比较多的，单从迪士尼来说，迪士尼建设前、中、后分三个阶段，假设投资的话，是不是要等到3、5年真正的营运价值主要再去购买。迪士尼是11月4日公布的，在4日之前的一个礼拜和4日之后的一个礼拜，房价上涨了1千左右，这一块透支比较大。另外川沙有一个项目，他们在迪士尼消息公布之前报价是1.5万，现在报价是2万，那是不是说把的透支也比较大，如果上涨1千块会比较的正常，因为主流在上涨，透支比较小，但是他上涨5千块，是不是透支比较大，还有上升的加值吗？要打一个问号。真正的地产升值没有什么升值，关键是政府在后面的配套，比如轨道交通，还有迪士尼建成以后周边设施的配套完善，真正决定房价的因素是公共设施和配套上去。浦东迪士尼是不是会成功？还有一个很大的问号，就像国外的迪士尼一样，都是亏钱的，那中国的迪士尼会不会步上他们的后尘也是一个问题。现在房价透支太大，那迪士尼今后运作是不是能成功，今后这些房子是不是有投资的价值，这也是有一个问号。
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