http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月20 日 肖岚 南京日报
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临近年末，涨价依旧。河西一家楼盘准备本周末推出新房源，日前喊出毛坯房16000元/平方米以上的均价，令人咋舌，而已于本月上旬开盘的另一家河西楼盘，也卖到16000元/平方米。加上朗诗国际街区、金地名京等项目，河西单价超过1.6万的楼盘已有好几家。“河西房价最近简直是疯涨！”有买房人惊呼。
说河西房价疯涨，一点不为过。今年1月，融侨中央花园、宋都美域、南京万达广场、星雨华府这4家板块内代表楼盘的销售均价，分别为8700元/平方米、9400元/平方米、9500元/平方米、11000元/平方米，而目前河西在售商品住宅单价普遍超过15000元/平方米，部分甚至突破两万。
业内人士分析，河西板块房价的飞速上涨主要出现在今年7月以后。究其原因，一方面是受江湾城开盘、土地拍卖频出高价等因素的影响，另一方面是房源紧缺、供不应求。那么，房子不够卖是因为工程进度跟不上，还是有其他原因？记者经过调查发现，多家开发商“捂盘”惜售，是河西房源紧缺而导致房价大幅上涨的一大重要因素。
以准备周末开盘的这家河西楼盘来说，记者曾在今年8月底致电其售楼处询问房源情况，销售人员当时表示，9月份将推出一批新房源，均价约12000元/平方米。而到了10月中旬，售楼处的说法变成“不知道什么时候开，价格也没定”。而上周六，记者到售楼处实地探访时，销售人员已明确新房源将开价16000元/平方米以上。“等了两个多月，房价涨上去4000元/平方米。”一直关注该楼盘的张先生感到无奈。
而河西另一家楼盘，则更让期待它的买房人等得着急。该楼盘上半年参加春交会时，销售人员称项目下半年上市，均价预计9000元/平方米左右。如今，该楼盘建设进度早已达到领取预售证的条件，但就是迟迟没动静。据知情人士透露，开发商已打算推迟到明年再卖，而价格自然也成未知数。
记者同时了解到，一些以前出让的地块开发进度缓慢，也是造成河西房源紧张的原因之一。比如2006年11月，恒山路与黄山路之间曾出让两幅住宅地块。如今，其中一幅地块所开发项目刚刚于今年9月底首次开盘，而另一个楼盘仍未开卖。从这两幅地块出让至今，已近3年。
还需要关注的是，单价高的住宅地块出让后，开发商“捂盘”等“解套”的现象并不鲜见。南湖附近一地块2007年9月曾以高达10411元/平方米的楼面价成交，如今出让超过两年，仍未上市。今年河西接连出让了多幅高价地块，又会不会都等到两三年后才能上市叫卖，加剧“房荒”？
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