http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月21 日 金羊网-羊城晚报
买地铁物业，慎防“寅吃卯粮”
即使是这“稚童”，也深刻地改变着广州人的习惯，特别是购房习惯。有一个明显的例子：我所认识的生于越秀、长于越秀、工作在越秀的邓先生，原来一直坚持非越秀区的房子不买，最近却准备到原芳村去买房，问其原因，他说“因为有了地铁，上班就不用30分钟了”。是的，地铁的快速往返、不堵车、准时的优势，拉近了各个城区之间的距离，很多购房者得以打破原先要在上班附近区域买房的藩篱，令购房的区域半径大幅增加，中心城区的居住人口得以抽疏，城市的宜居程度大为提升。
12月28日地铁5号线的开通，将使地铁对楼市的影响力再次大幅增强。地铁东西两端的黄埔及原芳村楼市，亦会因此而得益。可以预见，在不久的将来，两区楼市将逐步融入到中心城区的概念中。更多的市民，将会追随地铁的脚步，脱离原先的区域设定，东进黄埔、西到原芳村买房。
地铁纵有千好万好，但购买地铁楼盘，市民还是要注意两点。
首先，尽量避免购买真正的地铁上盖物业。相信很多人都有体会，当地铁呼啸而过的时候，真正上盖的物业总会有震动，其幅度大小，因楼盘本身质量而定，居住其中总会受到一定的影响，买房时还是能免则免，总比有朝一日变成“移动的房子”时才后悔要好。至于地铁出入口附近的物业，则一般不会有这样的困扰。
其次，尽量避免购买那些借地铁大肆提高楼价、地铁开通前后价格变化太大的楼盘。从已知的规划来看，广州正在追赶纽约的步伐，成为“地铁上的城市”。未来几年，广州将有密密麻麻的地铁线路，很多楼盘（特别是城区楼盘）几乎都会成为地铁物业。届时，地铁将成为楼盘的基本条件而不是重大利好。那些依靠地铁大幅涨价的楼盘，就是“寅吃卯粮”，并且这个“卯粮”可能只是“虚拟之粮”。因此，这类楼盘也应尽量少碰。
地铁一响 黄金万两
所谓“火车一响，黄金万两”，地铁也算是火车的“远房亲戚”吧，其一响纵使没有万两黄金，也总有一些好处：对商家来说，楼盘多了一个炒作卖点；对买家来说，多了更便利的出行工具。因此可以预计，地铁5号线12月28日的开通，沿线楼盘又将会火热一把。
横穿广州城区的地铁5号线，正好串起了中心城区近期楼市的热点区域：珠江新城、老城，沿着各站点10分钟的步行路程内，有着大大小小十数个在售楼盘。单价方面，有三四万元的，有万元左右的，当然，更多的还是2万元左右的楼盘。产品方面，有50多平方米的一房，也有300多平方米的五房，更多的是百来平方米的两房、三房……总之，首次置业者也好、多次置业者也罢；自住买家也好、投资买家也罢，在地铁5号线沿线，都能找到适合自己的产品。
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