http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月23 日 中国金融网
随着为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠政策将在年底到期，楼市再次出现“抢房贷”销售热潮，而专家频频预测的房价“拐点”却屡屡是到“点”不“拐”，被高价房“裹挟”下的GDP被专家戏称为走“钢丝”的经济增长。
房地产作为经济支柱产业是“中国特色”
如果将中国经济改革30年以10年为一段，简单的分为三个阶段，则第一、二阶段的经济分别是以“解放劳动力”及“发展制造业”实现增长，进入2000年后，伴随着房改的启动，房地产也作为新兴产业得到了快速的发展，同期，中国经济也进入GDP高速增长的十年。房地产作为经济支柱产业已被各地方政府普遍认同，而房地产在GDP增长中所占比例也持续增高。
“如果只看GDP数据，会觉得中国是推动全球经济增长的新引擎，但如果这一增长是依靠大量的投资产生，那你就不会这么乐观了。”一位专业分析人士表示。
从世界范围看，没有任何一个经济发达国家敢将房地产业推高到经济支柱产业的高度，究其原因，房地产业本身拥有的“高风险”“高泡沫”“去实体化”应是主要原因之一。
在美国，房地产对GDP的贡献从未超过6%，作为政府的一项基本监控原则认为，一旦超过6%即意味着高膨胀经济的来临，因此，必须出台实际措施，对过热的地产业予以抑制。
但在中国，由于地产业对地方经济拉动作用明显，出让土地已成为地方财政的主要来源，因此，地价被不断炒高,地方政府从中获取了大笔土地出让金。此外，房地产开发过程中开发商和购房者所交的各项税费，也是地方政府财政收入的重要来源。以北京为例，2001-2008年，房地产对GDP贡献率均高达50%以上，最高曾达到58%。北京、上海人均收入不到东京1/10，而房价已比肩东京，房价收入比超过30倍。京沪人均收入要达到东京的水平，起码还要15年。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。
正是因为地方政府收入严重依赖于土地财政，因此中央有关楼市的一系列调控政策始终难以得到有效落实。无论是“二套房贷”还是“土地闲置满两年将无偿收回”等政策，在一些地方都出现了“明紧暗松”的迹象。
但一味靠发展地产业作为拉动GDP增长的支柱产业，却使中国经济的未来犹如在“钢丝”上前进。中国在2006年出现楼市泡沫，就是因为中国投资环境在2006年出现了急剧恶化，很多制造业企业家把应该投资在实体经济的钱拿出来炒楼炒股，这导致大量的制造业企业倒闭，从而造成楼市泡沫和股市泡沫。
是泡沫总有破裂的一天，当楼市泡沫破裂之时，中国经济下一个“增长点”在那里。
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