http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月23 日 博客
二手房一火再火，有的人开始怀疑主导房产市场的并非新楼盘，而是二手房。二手房的春天再度来临时，人们希望揪出来的是一个什么答案？
从研究数据表明，北京、上海、深圳、南京、天津、三亚、重庆、厦门、武汉、杭州等城市，都出现了二手房交易火爆的场面，交易价更是屡创新高，有的城市二手房的价格逼近新房，甚至超过新房。数据显示，6月份北京的二手房成交价创历史新高，广州交易价也超过07年历史高峰，武汉房价重返最高点，频繁涨价、坐地起价等现象重现江湖。看见这种形势，不免就有人发问了，究竟是什么原因致使二手房市场如此火爆哪，这就要从以下几点来说了。
首先，新房价格的不断走高，无疑是推高二手房价格的直接原因。从年初开始，房地产市场逐步回暖，一手房销售走高，同比增幅较大，房价开始回稳，这种现象也刺激了二手房房价的走高。新房价格居高不下，很多人自然把目标转移到二手房，二手房价的泡沫也就由此产生了，并被市场需求的不断增多越吹越大。由此看出，新房的价格与二手房的价格有直接联系，在当前的市场情况下，只要新房的价格继续“坚挺”，二手房价格就不太有回落的可能。
其次，地价的狂飙是二手房价格走高的间接推手。在上半年的土地市场，“地王”的频现已不是什么新鲜事了，各大城市纷纷曝出高价“地王”，在“地王”的带动下，其周边的房价也随之出现了水涨船高的局面，其中，二手房就是受影响最大者。随着“天价地王”的愈演愈烈，二手房价的泡沫也被越吹越大，大有赶超新房之势，可见，地价高涨难免成为二手房价格走高的有力推手。
第三，在百姓刚性需求的强烈释放下，二手房必然成为最佳选择。 城建拆迁的刚性需求、改善性需求与投资型需求也为二手楼市添了一把火。这几大需求的同步释放势必造成二手房市场供小于求的局面，而供需之间严重的不平衡，势必有力的拉动二手房房价上涨。进入7月以来，北京二手房的供需比已达到1：4.2，上海、南京、深圳等地也闹起了“房荒”，二手房市场已完全进入卖方市场，由此可见，涨价已是预料范围之内的了。
第四，政府政策的推力，从09年年初开始，政府对二套房贷实行了放松政策，国内一二线城市也纷纷推出宽松的房贷政策。例如，广州就出台了首付最低三成，利率最低七折的优惠政策， 北京的政策就更为宽松了，首付只需要交２０％到３０％，利率优惠从７折到８．５折不等，这较之之前的首付最低四成的二套房贷政策，真可谓给了有意购房者一针强心剂，于是，大批购房者蜂拥而至，二手房价也随之水涨船高。
最后，购房者的心态也起了不小的作用。人们历来有买涨不买跌的思想，房价的一路走高，不但没能让购房者望而却步，反而使更多人盯上了这个市场，购房者也好，投资客也好，都纷纷出马，有这样好的市场，房主又岂能不涨价那。
下半年二手房市场的走向还不明了，这种“牛”市能否继续也不得而知，但只要这几个因素在，相信二手房的旺势就要继续下去。
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