http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月23 日 中国经济网
近来，随着市场传出利好政策即将到期，北京的二手房成交水平持续高位，连续4个月成交量超过2万套，这种超乎寻常的市场热度，导致二手房价格直线攀升，月度房价的平均涨幅已超过8%，而部分热点地区的活跃楼盘，一个月内的交易价格涨幅最高时可达4000元/平方米甚至更多。然而，购房者在贷款时从银行及评估机构得出的评估价却远远追不上房价的涨速，二手房估价与市场价极度背离，其中的差价相当于购房者在“首付”之外直接交给了售房者。
是什么造成了市场价与评估价的“剪刀差”，为什么一个快得像兔子，另一个却慢得像乌龟。在专业评估机构眼中，北京部分区域的二手房到底价值几何？本报记者对此展开了调查。
售价天天涨估价数月未变
“我这儿的房价一平方米都涨了四五千了，为什么银行给我的评估价一平方米却只涨了400元啊？”最近家住亚运村亚运豪庭的老赵挺郁闷。
年初在楼市刚刚回暖的时候，他用闲置的资金以每平方米1.4万元的价格在某小区投资了一套113平方米的三居室二手房。一年后，眼看着二手房价一天赛着一天的上涨，老赵有些想“出货”了。
“我看这房价涨得有点过了，还不如趁现在高价的时候把房子卖掉，虽然要交点税，但落袋为安。”然而，就在老赵通过房产中介找到合适的买家，双方走到了银行评估贷款这一关时，银行给出的评估价格却让双方“傻了眼”。
“评估的人说我这房子最多一平方米估价1万元，但这小区的房子最少也卖到1.8万元了。”老赵告诉记者，年初买房的时候他也曾让评估机构做过估价，当时给出的评估价格是每平方米9600元，与他实际购房的价格每平方米相差了4000多元，近一年过后，当房价每平方米涨了4000多元的时候，评估价格却只涨了400元，这让老赵有些不明白。
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