http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月24 日 扬州晚报网
上周普通住宅均价首次低于五千，但别墅价格坚挺
部分楼盘低价放量拉低成交均价
上周市区新建商品房的价格逐渐企稳。上周5个工作日内，交易并备案的数量继续保持高位增长，日均成交量达107套，但价格首次出现了小幅下挫的情况。房产专家分析认为，市区房价已经开始进入震荡上行的空间，但出现持续性下跌的可能性不大。
普通住宅均价首次跌破五千
上周一至周五，5个工作日内，市区共计成交新建商品房537套，其中普通住宅376套。从成交价格来看，新建商品房均价5379.6元/平方米，较前一周的5801.8元/平方米，环比下降约7%。
由于受到部分低价楼盘放量交易影响，上周普通商品房的价格下跌更为明显，成交均价仅4799.7元/平方米，较前一周的5562元/平方米，环比下降约13%。
记者了解到，由于上周北区及东区部分楼盘低价放量成交，整体上拉低了成交均价水平。业内普遍认为，这一行情并不具备代表性，不会波及到下一阶段的成交价格。本周第一个工作日的成交情况印证了这一观点。昨天成交商品房102套，成交均价6528.2元/平方米，其中普通住宅74套，成交均价5298.8元/平方米。
商品房价格开始震荡上行
昨天在西区某别墅楼盘，导购人员告诉记者，上周连续有成交，比较稀缺的双拼和独栋尤其受到关注。其中，双拼价格保持在9000元/平方米左右，独栋则在14000元/平方米以上，较今年第一季度上涨了18%到20%。
市民金女士接受记者采访时，显得颇为后悔。她说，今年初她曾考虑过西区某联排别墅项目，当时均价仅9000元/平方米，现在已涨到14000元/平方米，涨幅达56%，一套房子涨了125万元还要多。
房产分析专家认为，由于受到新开工量和投资量双指标下滑的影响，明年初的供应量依然趋紧，因此从市场来看，房价没有太大的下行空间，相反会出现震荡上行的可能。
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