http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月25 日 张艳 房地产门户搜房网
由于近期政策效应导致的恐慌行为有蔓延的趋势，上海二手房成交量在几周内较之前大幅上涨，一举打破前几个月成交量低迷的颓势，与一首房成交低迷成鲜明对比。记者自美联物业获悉，在一手房成交呈倒U型盘走时，二手房卖家却频频跳价。
一手成交下降幅度增大
据美联物业市场研究组统计显示，上周共成交3907套商品住宅，环比前一周下降了20.4%，相应的成交面积环比也下降了21.9%，日均成交套数骤降至558套，各项成交数据环比下降已经连续四周出现，且下降幅度逐步增大。从上周商品住宅成交走势看，前五天成交延续着倒U型盘整走势，但至周末时急速下降，周日更降至243套的低位。其中传统成交大区近期的新增供应量持续萎缩是造成目前成交难以取得突破性进展的最大障碍，而另一个原因则还是受传闻政策影响下的市场观望氛围浓重。不过据悉11月末、12月初本市将有一波小的开盘潮，因此一旦供应量的问题解决了，预计在当前市场各类传闻四起、炒作现象不断的情况下，年底成交量应有一定程度回升。
从各区成交数据来看，在上周整体市场成交继续大幅度回落的趋势下，除虹口、普陀等少数在近期有热销新盘推出的区域成交增长外，其余区域下滑幅度明显。其中已经多周成交回落的原南汇区，在上周成交再次下滑，环比前一周下降了42.4%。不过其依旧凭借上周成交的570套，连续第六周在各区域成交中位列第一，比位列第二的闵行多出了103套。而上周成交量增幅最大的区域是虹口区域，该区域成交量、成交面积环比前一周各提升了250%、255%。
二手房价频跳价
据美联物业闸北区区域经理刘庆霞介绍近期，闸北板块挂牌量有一定程度增长，上升幅度在15%左右。但也由于买家集中出手，一些卖家又开始出现跳价现象，跳价幅度一般在3-5%左右。
另一方面，有关部门对于未来的政策到期后的变动仍然不明确也加剧了市场的恐慌心理，政策不太可能是全部到期，即使调整也只会是局部。而现行的银行利率调整主要是为了控制投资需求，因此仅局限于二套房贷，并不会祸及一套房贷。
业内人士表示，目前二手本市市场上大部分的买卖双方还是比较理智的，持观望态度的仍旧占多数，都愿意冷静等待后续的政策出台再行动。另外，在现今政策导向尚不明确的环境下，明年成交趋势虽然难以预计，但根据现行的市场环境和经济情况以及近期政府的一些利好表态显示，楼市的热度恐怕不会过快冷却，还将延续一段时间。
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