http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月26 日 21世纪网
随着商品房销售的回升，今年的土地市场亦趋于火爆。中心城市，特别是一线城市，地王频现，不论市中心还是市郊，都呈现土地价格上涨态势。对于明年的土地市场，思源置地认为，一线城市在宏观经济环境继续回暖的前提下，今年以来构建的土地价格体系仍不会有大的调整，土地价格仍将持续高位。
面包销售殆尽，对面粉依旧渴望
从京沪穗深四个一线城市2008年和2009年商品住宅市场供求情况看，总体上都呈现了同一趋势，就是2008年供过于求，而2009年则明显供小于求。
如2008年北京商品住宅供应面积为1328.4万平方米，成交908.7万平方米，而2009年前10月，供应仅898.2万平方米，同比下滑32.38%，成交1629.5万平方米，同比上涨79.33%。这说明，今年的去化速度明显加速，大部分房企现金流充足（2008年销售额上百亿的房企仅13家，而今年前三季度销售额上百亿的就达16家）。为维持企业的正常运作，加快开工量、补充土地储备是必然之举。
但一线城市土地稀缺和二、三季度房地产市场火爆，引来了行业外的央企、城投大鳄纷纷逐利这个市场，使得很多销售回款充足的房企遭到了拿不到地的尴尬。第四季度，以绿城为代表的民企开始高价抢地，绿城甚至表示，如果再不拿地几年后公司就无地可供开发。从此可以看出，城市、特别是一线城市的面粉，不仅随城市成熟度加大而越发稀缺，而且随新进入者的增多而越发抢手。
增加土地供应未必能降低地价
为了应对土地市场火爆，或者说想抢在高峰期间卖地以实现收益最大化，许多地方政府都加快了推地的力度。尽管一些业内专家认为加快土地供应将降低土地价格，从而抑制商品房上涨，但这只是西方经济学对普通商品交易规律影响的理想化推论，忽视了规律成立的客观条件。
土地，有其特殊性，尤其表现在位置上。处于城市不同位置上的土地，可以比作是两种不同种类的商品。比如水晶和黄沙，其主要成分都是二氧化硅，如果在一个市场上增加了黄沙的供给，有可能造成黄沙的价格下降而绝不会造成水晶的价格下降，但可以说市场上二氧化硅化学物质的总体价格下降。
同理，在一线城市的边远地段增加土地供应，并不能降低城市核心地段的价值，但如果把两者的价格做个平均的话，在统计上会得出土地价格下降的结论，但这只是供给结构造成的统计误导，对土地价值体系本身并没多大意义。
更重要的是，即使是增加黄沙的供给，也不一定在短期内造成黄沙价格的下降。供给上升、价格下降的前提是市场趋于或者达到饱和状态，但这与当前事实不符。以北京为例，2008年末常住人口为1695万人，比2007年增加62万人，初步估计需要30万套住宅，以每套90平方米、容积率2.0计算，需要住宅用地1350万平方米。而2008年北京住宅用地成交面积仅593.5万平方米（虽然2008年全国土地市场一片低迷，但北京的土地成交量不降反升，同比上升33.8%）。可见，从单年的土地需求和供给来看，土地市场远没达到饱和。而且对于不能在中心城区拿到地的房企来说，反倒增加了对郊区土地的需求，而随着郊区交通和综合环境的改善，土地价格会呈逐年上升趋势。所以，在总体稀缺的大环境下，只要有供给，就会引来争抢，而不会促使地价下降，充其量可以避免上涨过快。
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