http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月27 日 刘莉 高宏年 彭平 扬子晚报
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12月的日历即将翻开，转眼又到了一年的岁末。
与往年不同的是，2009年在南京房地产行业的发展历程中，绝对是目前最浓墨重彩的一笔。回首过去的11个月，南京楼市完成了惊人的“V”型巨变，销售量、销售价格以及土地成交价格等各项指标均全面超越了2007年的高峰。
放眼当下，房价涨势如同“坐火箭”，新盘不等开盘就抢光，二手房市场同样火热，与此同时，房贷收紧风声又起，优惠政策是去是留仍悬而未决。在这样复杂的环境下，最后一个月的南京楼市是继续疯狂，抑或将迎来下一个拐点？市场在政策、需求、供应、房价、销售以及土地等各个方面会发生怎样的变化？
面对这些购房者和业界都非常关心的话题，《扬子楼市》近日对南京楼市30位开发商、代理公司负责人以及专家学者进行了一番调查，为您解答2009年楼市最后的七大悬念。
今年南京楼市没有年关？
赞同：24票代表观点：今年开发商“不差钱”
反对：6票 代表观点：贷款收紧了，土地款要付
岁末将至，又到了开发商要集中结清各种款项的时刻，往年也被业内视为一个坎。很多开发商都还记得，2008年的“冬天”格外寒冷，因为连续数月交易惨淡，手头本就紧张，但到期的银行贷款不能不还，工程总包、分包、劳务公司等债主又提前催债、轮拨上门……去年的“年关”成为开发商公认的最难过的关口，为了继续生存，不少开发商降薪裁员、拿房抵债，打折促销的力度更是空前猛烈。
距离去年年底已经近一年了，2009年的南京楼市会不会再次出现“年关”呢？对于这个问题，高达80%的业内人士都不约而同地表示：“年关？不存在，今年开发商不差钱。”
明发滨江新城销售总监费晟表示，今年市场形势好，楼盘普遍卖得都很火，许多开发商都提前完成了2009年的销售任务，赚得盆满钵满，支付各种款项不成问题。优派克思事业二部总经理张剑锋更加直言不讳地表示，部分开发商超额完成了任务，资金回笼很多，“日子过得很惬意”。
也有部分业内人士对此持反对意见，南京金石地产顾问有限公司总经理陈颉就表示，虽然今年开发商的日子要比去年好过，但仍存在“年关”压力。首先节前银行要收回贷款，今年一季度曾经出现过借款高峰，现在到了一年期满的时候了，而且据说银行对公贷款也扎紧了口袋，年底前不会再放款了，加上银行本身也要转账。另外，新买土地的开发商也需要一大笔“真金白银”，因此部分开发商会感受到年关的压力。
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