http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月27 日 陈璇 华商报
决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个容易的过程。那么，买房时都要注意哪些事呢？怎么在目前西安市场上众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢？
■第一阶段：计划买房
计划买房是一件很幸福的事儿，为了不让自己彻底地成为“房奴”，给房子打工，千万不要想一步到位，买三居、四居这样的“大房子”，把自己累得够呛。
首次置业者，基本上都是经过“3~5年”辛苦后，攒够首付，考虑80平方米左右的房子就行了。现在房贷利率又低，通过每月定额偿还贷款的方式，15~20年还清，月供2000元左右，还是比较轻松的。
改善型购房，可以选择小区环境好、配套全的三居室，主卫、客卫、书房、客房一应俱全，从温饱到小康，还是要讲究舒适度的。
专家一致认为，从目前的状况来看，西安的房价还算处在一个平稳的状态，波动幅度不大，如果是自住房，早下手永远比晚下手划算。
购房者首先应该慎重地选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，对开发商的口碑进行一个初步了解，这些都可以在网上完成。
确定目标后，就该出门了，在产品众多的房地产市场，也有外行看热闹、内行看门道的理论，那么现场看房到底该看什么？
■第二阶段：实地考察
实地考察是一件很辛苦的事儿，即便有车，你也得熟悉各大楼盘的确切位置才行，因此，有经验的人就说了，还是跟着华商报免费看楼直通车好，不用自己操心，自然有人会将你带到售楼部，现场有人接待，还可以获取额外的折扣。
上周，华商报带数百名购房者到西高新看了中铁·缤纷南郡、逸翠园、恒大城、西港雅苑等楼盘，有读者总结出了现场看楼的诸多经验：如果是期房，就应该看“交通是否便利”、“日常生活设施是否齐全，比如便利店、餐馆、医院、银行、学校等”、“自然环境如何，周边有没有公园、广场之类的休憩场所”等等。还有诸多水电暖气之类的，如果看不到，可以现场向售楼小姐咨询，问清楚了再交钱也不迟。
如果是现房，光看样板房就不行了，大家需要进入要买的房子内，详细看一遍，权当自己是“业主”来收房了。
墙面、地面都是“面子”工程，用手敲一敲，用脚跺一跺，看看平整度，检查有没有空鼓；可将房门关闭，听听由外边传来的声音，噪声越小越好；管线也很重要，第一次看房，没有工具，没法逐一检查，只能看个大概，数量够就行；在实地看房时，还应注意看区位是否合适，房型是否合理，通风采光效果怎样，物业管理是否规范，同时还应注意观察居室外的公共面积建筑质量，如外墙、走廊、楼道、电梯等；最后再到售楼部，看看“五证”，了解一下开发商的资质。这周六，我们邀请大家去经开区看房，您不妨按这个办法试试。
■第三阶段：签订合同
确定好房源，就该准备钱去签合同了。
现在都是制式合同，也没啥签的，很多时候，不得不佩服开发商，他们的服务还是很到位的，合同里能填的地方都填好了，购房者只需要签上自己的名字，盖上私章就行，呵呵，没有一点技术含量。
重点要说的是“购房合同中的补充协议”。千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。其实，“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题的具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。
补充协议中，重点要注意水电暖气及有线、宽带的使用及收费问题，还要注意交房及日后的物业管理问题，最后就是对产权交付及双方违约责任的赔付。
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