http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月27 日 广州日报
近期，有消费者称，他们在购买二手房时，明明业主都口头上答应将房屋内的所有家电、家具等随屋转让，但收房时却发现部分家电、家具已被搬走。质问原业主时，原业主却表示，只是赠送部分，并不是全部。对此，有中介公司负责人表示，消费者在购买物业时，要在购房合同上注明房屋所有的物品，这样才可以避免损失。
附送全屋家具家电落空
南城的郭小姐上个月在某地产中介公司购买了一处二手物业，在看房时，业主口头上同意将全屋家具、家电随房屋转让。“当时看到这些家具、家电都有九成新，所以我就以57.6万元的价格买下了该处物业。但我去收房时，却发现大件的家具如沙发、冰箱、电视机都被搬走了”。郭小姐郁闷地说。
据郭小姐表示，她致电给原业主时，原业主说，只是部分家电家具随屋转让，其他的一些家具家电不随屋赠送。查看郭小姐的合同，合同上也没有注明上面的家具、家电具体物品与数量。
建议：交易中要列清单
合富置业专业人士表示，买卖双方最好在交易过程中列出明确的家电清单，并由双方签名确认后才交楼。而且在合同中最好也能逐条列出这部分家电、家电如何交付的条款。
金信联行市场部经理林青平表示，很明显是因为某些小中介公司的合同约定做得不够细。建议客户在购买二手房时，买卖中包括那些内容需要在合同或者补充协议中注明并双方签名，这样才可以避免不必要的纠纷。
二手房买卖投诉升温 购二手房先查" 老底"
楼市回暖，二手房买卖消费投诉也在升温，其中，房产中介虚报房龄，意向金难要回等成为主要问题。上消费提示，提醒广大消费者购买二手房要谨慎，避免不必要的损失。
购买二手房前，消费者要到房屋所在地的房地产管理部门了解有关房屋的信息，首先了解房屋产权，卖房人是否为独立拥有房屋产权之人，如与其他人共有，必须与全部共有人订签房屋买卖合同，此外还要了解房屋租赁情况，如购买时该房屋已出租，则该租赁合同对购买人继续具有拘束力，如房屋为交易受限的福利房，国家对于福利房转让年限、买房人资格等有特别规定。
目前，房产中介常要求消费者在签订二手房买卖合同前支付意向金，并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款。其实，意向金虽不具有“定金”的性质，但依据双方约定转为“定金”后，将适用《担保法》有关定金罚则的规定，消费者应当谨慎支付。
市消保委提醒说，购买二手房要注意签订好3个合同，分别是与房产中介签订的“居间合同”、与卖房人交易的“房屋买卖合同”、向银行贷款的银行“贷款抵押合同”。签订合同前，可向相关房屋交易机构、房地产经纪人行业组织咨询订立合同的注意事项。
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