http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月27 日 宋皇 华西都市报
合伙买房,诚信为先
“前几天项目来了四五个人看房,他们看着也不像一家子。等签合同的时候才知道,原来几个人总共只买一套。”近日,位于华阳某楼盘的销售人员对记者说。记者了解到,他们购买的这套房子面积为120平米,总价65万,首付35万。据该房东透露,如果是他一个人买,只能首付两成,但他又不想承受过高的还贷压力,就跟一个朋友提出拼凑首付的想法。两人一拍即合。
“合起来买房子,在我们这儿真不少。”日前,华阳某热销楼盘负责人坦言,有的人投资资金有限,就找亲戚朋友凑钱一起买房投资,房价涨得快,有点钱放在手里感觉越来越不值钱,买套房子会比较安心,很多人都有这样的想法。大家合作,成本相对小很多。”
合作炒房还出现在不少别墅项目中,2007年成都雅居乐花园
亮相时,就曾出现过兄弟姐妹合买一套别墅的现象。据其中一位透露,他们买别墅的主要目的是投资。
“几个人合伙买房有可能会出现一些无法规避的风险,因此在购买前期要谨慎,并且要签订好协议。”四川致高律师事务所律师林方平表示。房子是共有财产,如果这几个人已婚,属于夫妻共同财产,假设其中一方不配合,或出现婚姻变故,会对以后的处理(卖、出租)造成难度。如果没有全体共有人同意,其中任何一方的行为(买、租)都属无效。另外,如果合作方中有一方出现了债务纠纷,房子可能会被法院查封,对其他的投资方产生利益损害。
林律师表示,如果几人是按竭买房,以其中一人名义按竭,三方须约定好债务关系。因此,在选择合伙人时,要尽可能对其全面了解。林认为,在买房前期要约定好各种细节以规避风险。如以书面的有效形式非常明确地确定合作方要出多少钱,以后利益怎么分成;在市场波动时,是继续持有还是马上出手等等,诸多问题要提前进行约定。
林还强调,虽然只是合作买房,但权责的确定和合股开一个公司没有多大区别,最好事先签订一个非常明确的书面协议,怎么买,怎么卖,收益率达到多少能出手,都有一个明确的说法。另外,还需要参与人保持相当的诚信。
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