http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月27 日 新京报
2009年北京楼市即将收关,一份“天量”数据开始引起高度关注。
楼市全年成交总量可能突破50万套
11月,北京二手房市场也呈现出前所未有的热度。截至11月25日,北京房地产交易管理网统计显示,存量房网上签约套数25949套,日均网签量达到1038套,比10月份日均网签量激增了54%。10月下旬来的一个月时间成交已经突破3万套,达到31224套,远超历史最高的9月27534套,幅度达13.4%,美联物业市场总监张大伟认为,11月突破3万套“天量”已成定局,全年则有望突破27万套。
在优惠政策倒计时,预期房价继续上涨、通货膨胀等带来恐慌性购房进入市场的背景下,今年最后一个月的销量还难以估计。最乐观的预计是,今年的交易总量有可能逼近50万套,如果真是这样,2009年全年将超过2006至2008年3年的成交总和。
数百万人直接“参与”买房运动
一套二手房的买卖牵涉到两个家庭,一套一手房的买卖牵涉到一个家庭,这样计算下来,今年有超过40万套的一手和二手房总成交量,合计将牵涉到约70万个家庭,数百万人持续参与,这背后还有更多的人在看房、选房;按照目前开发商和经纪公司的统计数据,平均一套房有5组左右买家看房和排号后,才有一组买家购买,今年实际参与到北京房产交易的人群可能过千万。而更多尚无力购房的人,或者被房价抛弃的人,也在通过各种渠道关注楼市和表达关注。
对比北京的居民总数,这样的家庭人口数量可以算得上是全民买房了,不可否认其中外地的投资型置业比例并不低,但这并不能改变这样一个现实:天量成交的背后,是一场“全民买房”的大运动。全民关注买房是一个正常的现象,都选择在同一个时间段进入楼市,付诸行动,却是一个值得关注的问题。
很多人已经接受了高房价,并对房价将继续上涨深信不疑。一方面是,过去的事实不容否认,另一方面是,天量的成交让未来也显得非常确定。一人说要涨,会被多数人取笑;当全民都参与买房时,多数人的心就都动摇了,少数人的坚守或旁观将显得十分挣扎。
市场需要买卖双方进入,才能创下天量的交易,今年的天量交易留下的一个疑问是:房价上涨了,为什么还有人愿意把还能升值房子卖给别人呢?按道理应该惜售才对。看来,在房价不断上涨的舆论中,还是有人对市场有自己的判断,或者动摇的。
往前看,若房价下跌了,交易量自然会萎缩;往后看,如果大家坚信明年的房价还会上涨,估计明年卖房的人会少很多,如果市场不再动荡和摇摆,今年的天量很可能成“绝版”。
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