http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月27 日 南昌晚报
绿地香颂蝶墅即将推出使用面积高达315.19平方米的大户型。
每栋面积在261-375㎡之间，保利·极少墅历时一年多打造。
338平方米，海珀兰庭横空出世，震撼洪城。
150-178㎡，联泰滨江三期“江山”高层四房正在热销。
近期，南昌各大楼盘陆续推出144平方米以上的阔宅的旋风。超大户型面市的密集程度远超前几年。从海珀兰庭、保利、联泰滨江、水榭花都 等大户型来看，不仅户型面积大，从150到300平方米不等，而且总价高，海珀兰庭精装均价在12000元/平方米，每套总价在500万元左右；中大青山湖花园 湛蓝居最后6栋别墅即将推出，户型面积380㎡，预计总价1300万元/套，单价高达35000元/平方米。那么，如此大的面积，如此高的总价，为何大户型还能热销呢？究其原因在于大户型主要针对的是改善型和投资型的高端客群，均为南昌的富裕阶层购买。
两极分化 面向高端
南昌大户型的频出主要是受“90/70”政策的“后遗症”的影响。由于楼盘在户型规划上，90平方米的小户型必须占70%，余下的90平方米以上的大户型只占30%，而且政策没有规定大户型的面积的上限，所以大户型的面积偏大。为此，户型发生了两极分化的格局。在产品供应上趋向两端，要么是小户型，面向自住型而且大多为首次置业者；要么是面对已经有一套或两套住房以上的改善型和投资型的高端客群。有专家认为，国家出台“90/70”政策本意是保障中低价位、中小套型住宅的有效供应。但户型选择完全是市场化的东西，目前市场主推的两种产品却忽略了主流高端买家，大户型的推出主要是迎合他们的需求。
别墅 不关心面积 重品质
在南昌，大户型主要集中在两类楼盘：一类是稀缺型别墅；一类是绝版地段的高档高层。
意大利经济学家帕列托在社会财富和收益统计发现了著名的“二八法则”，即80%的社会财富集中在20%的富人手里，而80%的社会成员只拥有社会财富的20%。而稀缺资源的别墅，也往往为极少数的富人所拥有。随着国家禁止审批别墅用地政策的出台，别墅作为住宅产品中最高级别的产品形态，一直是房地产市场中的稀缺产品，物以稀为贵，正因为其稀缺性，才使得别墅具有很高的保值性，同时也具有很高的投资价值。
保利·极少墅历时一年多打造，每栋面积在261-375㎡之间。背靠32万平方米的原生山林，户户配比了超大面积的私家庭院，绝版稀缺资源，却能够一墅独有，堪称罕见。南昌唯一纯别墅社区，绿地兰宫推出联排别墅面积大约在200㎡，双拼别墅面积大约在260㎡，六年打造，收官之作。中大青山湖花园湛蓝居别墅户型面积380㎡，预计总价1300万元/套；香溢花城 别墅户型面积在260-350㎡。
等等这些别墅为南昌财富阶层珍藏，不管在2008年行情低迷的时候，还是在别墅产品高峰上市的时候，别墅一直都要提前预定。因为买得起别墅的人，其身价至少在别墅房价总额的几倍以上，所以这些财富阶层购买别墅主要是看中身份的象征和保值的功效，别墅热销也就在情理之中。
不过值得一提的是，将于12月初推出绿地香颂花苑叠墅，130-150㎡户型，2层3层皆有，均价7000元/㎡左右，预计90万-130万一套，购买即可享受近1:1的赠送空间。叠墅作为新派别墅，是绿地集团在深耕南昌八年之后推出全新叠墅精品人居，目前前往售楼处咨询登记者不少。由此发现，购买别墅的客群，很少关心户型的面积，品质、居住的舒适度则是关注的重点。
绝版地段高档高层
在高层中建大户型，必须具备至少三个条件：其一具有绝版的地段；其二高档的材料配置；其三配套完善，增值预期较大。开发商对市场是敏锐的，其能洞察购房者的置业需求和动向。大户型由于总价高，有的甚至超过了别墅的总价，但是由于其是高层又很难和别墅竞争，所以户型面积的设计则是销售成功的关键。
在大户型中，无疑最值得关注的莫过于海珀·兰庭。海珀·兰庭6月13日正式亮相以来，受到南昌各行业领袖的追捧，108套228平方米精装单位便已完美售罄。而新近推出的338平方米的豪宅，销售均价在13000元/㎡左右，一套房的总价高达400万到500万元，创造了南昌房价的制高点。首先是其雄居红谷滩核心绝版地段。其次是在精装材料选择、品牌设备配置、装修施工工艺等方面，与国内一线豪宅相比也绝不逊色。在品质、服务、品牌这一块，海珀·兰庭与国内一线城市豪宅几乎没有差距。
此外，还有联泰滨江三期“江山”高层，四房面积在150-178㎡，其江景房均价也已经破万元/㎡。力高皇冠一期压轴江景房T3栋在售，户型为130-170㎡大户型江景房源，均价10000元/㎡左右。水榭花都不但坐拥一线湖景，而且周边交通便利，地利优势非常明显。150㎡的大三房和170㎡的大四房，可以提供购房者许多不同的选择。香溢花城湖畔花园洋房11月15日新推chinaren，均价9500元/㎡，洋房大户型在170㎡。但是并不是所有大户型都是高价，竑鼎福第174㎡湖景大宅楼层低点的房源价格却在5500元/㎡左右，顶层为6800元/㎡，这主要与楼盘的品质和材料的配置相关。
通过调查发现，南昌市场上不仅需要中小户型，但是随着财富的积聚，还有不少的有钱人士对于更大户型、更高尺度的高端消费需求。其实南昌不缺乏消费力，但缺少真正意义上的豪宅。也正是因为产品长期没有与高端客户的消费力相匹配，所以造成了今天市场的饥渴需求。大户型不仅可以改善居住的舒适度，同时也是对通货膨胀的担忧，豪宅无疑成为了防范风险的最佳产品，购买高端物业作为资产保值避险的首选。这些大户型的豪宅，首先征服的不仅是南昌客户，甚至是全国的高端客户。
大户型也有其优劣性，优势在于面积大住得舒适，在通胀时期，具有很高的保值增值特性。但是其劣势表现在总价高，契税、物管等维护成本高，二手房转让时很难找到客户。其次是大户型的销售与经济形势波动比较大。其实，购房者不要一味追求大户型，要面子，应该量力而行，总之适合自己的户型，能让自己住得舒服，就是最好的户型。
南昌大户型待售1344套 均价5923元
到底南昌的大户型“豪宅”供应量有多少？记者再次深入各家楼盘进行摸底调查，南昌至少有32个楼盘待售建筑面积在144㎡以上的房子共计1344套，每平米最高售价达3.4万，每栋总价超1300元。
在即将到来的2010年，青山湖东北岸会出现580平方米的联排别墅，它出自万科之手，项目案名为万科青山湖 它也将颠覆南昌新的人居标准。同样在明年，艾溪湖西岸的凯美怡和有400平方米的独栋别墅销售，超越保利高尔夫375平方米的面积。
大，再大，一大再大的户型在南昌一次次获得超越。“蜗居”是一个阶层生活标准，但在新兴财富阶层的崛起，大户型成为他们的置业新宠。不信的话，可以看看红谷滩的绿地中央广场，从开盘初期，不仅是价格上涨了，连面积也升级了。这说明，大户型在南昌同样也有市场。关键在于推出产品能否满足市场的需求，也就是说为的市场定位和适销对路。
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