http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月27 日 佛山日报
大、中城市楼价高不高？房地产业有没有泡沫？从普通业主到老板大款，从经济学家到社会学家，从房地产专业人士到对市场最敏感的炒楼客，众说纷纭，各执一辞。普通买家也如堕五里雾中。
那么，究竟有没有一种比较客观的标准来衡量楼市有没有泡沫？然后用这种标准来衡量佛山等中等城市楼市有没有泡沫呢？这种标准就是国际公认的租售比。
租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
一线城市泡沫巨大
根据国家有关研究机构统计，目前上海中心城区的房屋租售比已经突破1：500，远远高于国际警戒线水平。今年房价上升幅度较大的北京二手房租售比今年上半年首次突破1：400，部分区域达到1：420，而目前该指标已经接近1：500，部分地区已经达到1：600。
最近，广州市国土房管局发布首份《广州市房屋房价租金比研究报告》，首次对广州市的商品住宅的房价与租金的比值进行深入研究分析。报告显示：广州房价租金比由2005年的202上升至2007年272的水平，即投资回报率只有4%多一点。这个数值是什么概念呢？对于购房投资者来说，不考虑诸如通货膨胀等其他因素影响，投资者至少要在272个月也就是22年后才能收回本金。而广州珠江新城等楼价涨幅较快的区域租售比远远高于1：300的水平。
由此可见，一线楼市楼价泡沫明显，而且已经临近泡沫破灭的边缘。
佛山楼市泡沫明显
目前佛山楼市大多数板块已经达到了泡沫水平。其中，千灯湖板、亚艺板块与季华路沿线地段的租金收入水平较高，但那里的一、二手房的楼价也高。旧城区及季华路沿线如果以7800元/㎡买进一套该区域120㎡的住宅，配置普通的装修与家电，至少需要120万元，而租金水平不过是30元/㎡—38元/㎡。租售比为1：250—1：280。亚艺板块及千灯湖板块为1：250。三水、狮山、大良、乐从等街镇虽然楼价比中心城区低了一些，但是当地租金水平也低，所以租售比仍在1：250以上。
综上所述，按照国际流行标准，佛山楼价已经进入国际公认的警戒标准，佛山除高明之外，大部分区域楼市已形成楼价与地价泡沫——很多中、低收入阶层人士已宣布不再关注楼市。当然，佛山楼市泡沫的严重程度远不如一线楼市。
也许有人会问，既然佛山楼市有泡沫，为什么还不断地出现高价地王？我们认为有两个原因：一是拿地王的开发商大多是上市公司，根据上市公司的投资计划与会计准则，它们必须有一定的土地储备，属于“身不由己”；二是很多房地产公司缺乏风险控制机制。
2007年，南海桂城出现5900元/㎡地王，之后佛山楼市却走上了理性回归的轨道。
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