http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月27 日 中国指数研究院
全国楼市在年末迎来了新的高潮，北京、上海、深圳二手房成交创出历史记录，武汉等城市新房成交依旧火爆，超过2007年高位已成定局。而这其中，虽然有通胀日益临近的刺激，更有楼市优惠政策爆炒的结果，不管是二套房门槛还是首付利率的提高，二手房营业税优惠取消的传闻更是让整个市场闻风而动，为之疯狂。政策果真有那么大的作用吗？有人在误导炒作，还是大家理解有偏差？收紧的政策预期缘何对市场造成如此的刺激？
回溯一年前，救市政策发布初始，执行细则不明，加上房价依旧处于高位，短期内市场并无大太大变化。后期，由于销售遇阻，年底资金压力大，开发商开始大幅度降价促销，这才引爆市场，使得政策效用开始发挥，推动2009年市场成交逐步增长，加之四万亿投资计划刺激，银行信贷放出天量，资金充裕使得自住、改善、投资购房均有增长，成交居高不下，进而拉动房价一路向上，也催动“地王”频出。一线城市房价创出历史记录同时，银行信贷额度将满开始收缩，特别是二套房贷七折优惠门槛提高，对于市场影响较大，如果开发商不能在价格方面有所松动，势必抑制市场成交，而量跌价涨最终的结果将导致量价俱跌。
二手房营业税方面的优惠政策一度被认为影响巨大，但从武汉实际来说，一方面二手房税费容易转嫁给买家，另一方面，二手房买卖“潜规则”盛行，很多税费从未严格执行，实施优惠政策并没有给买房人带来太大实惠，从这个角度而言，即便取消二手房税费，实际影响并没有字面分析来的那么夸张。对于武汉等二线城市来说，目前二手房依然是自住买家为主，新房市场的价格涨跌影响着二手房繁荣与否。与新房类似，税费减免的力度有限，远不及房价下降能够大幅降低购房成本，也可以这么说，在目前的市场形势下，明年上半年楼市必然面临调整，只不过目前一旦取消所有优惠政策，这个时间节点就来的更早。
年终将至，救市政策即将终止的消息让身处一线的开发商不再乐观，他们的心态已经较几个月前有了微笑变化，“不差钱”的开发商们也不再安心数钱过冬就此作罢，也没有了以往捂盘惜售的心情，抓住好时机多卖点成为了大多数人一致的选择。就看最近吧，虽然风雪交加，一夜之间降温来的如此之快，但这并没有影响楼市推盘密集上市，各种看房团、房展、推盘活动紧锣密鼓，看这样，折腾到春节是没问题了。
显然，地产巨头们选择“加量不加价”的快速出清策略，必然影响其它开发商的心态和策略，进而推动整个市场进入一种年末冲关抢客的难得景象。很明显，不同于2007年的盲目乐观和狂热，经历过这一轮调控的开发商也不再头脑发热，“不差钱”咱也不捂盘，该卖就卖抢一把的心态非常明显。毕竟，下一步会发生什么，谁心里都没底。
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