http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月27 日 唐颖豪 房地产时报
刚刚更新标准1年的普通住房标准，经过新一轮房价普涨，又难见踪影。
网上房地产数据显示，截至11月23日，上海二手住宅挂牌915.8万平米，其中普通住宅为226.28万平方米，不到三成。细分到内环、中环、外环，普通房的挂牌比例分别为40％、46％和36％。而在一些二手房交易活跃区域，几乎没有普通房。易居臣信分析师杨晨青表示：“按照总价245万元、140万元、98万元的标准来划分普通住房，内环内如联洋、徐家汇，内外环如天山、碧云，外环外如莘庄、九亭等大多数交易活跃的区域都几乎没有普通住宅，而今年在大浦东计划刺激下的原南汇区、以及成熟度渐高的松江区，当前两区域普通住宅也均低于二手住宅总供应量的40%。 ”
去年11月调整上海普通住房标准，就是因为房价涨得过快，普通房越来越少。在二手住宅交易中，诸多税费缴纳均需要以普通住宅、非普通住宅为重要区别依据，以买方契税为例，普通住宅为1%和1.5%，而非普通住宅需3%，相差悬殊。因此，去年政府根据房价变化，重新调整了认定比例。 21世纪不动产对去年9月上海成交二手住宅抽样统计，调整前符合普通住宅标准的套数占24%，调整后增至50%。
如今标准调整才1年，普通住房标准又遇到“尴尬”。根据统计，今年年初二手房均价1.08万元/平方米，到10月底为1.3828万元/平方米，涨幅28％。21世纪不动产上海区域中心对旗下近180家门店的成交案例抽样调查，该公司交易的普通住宅套数已由去年11月的约80%下降至今年10月的约55%。
业内人士认为，短期内普通住房标准不会调整。因为从2008年末政府出台的一系列财税扶持政策中不难发现，普通住宅是作为能否享受优惠政策的重要参考，有刺激当时低迷楼市的作用。而今年房价大涨，如果此时放宽普通住宅标准，必然会导致一大批房源由“非普通”变为“普通”，这就意味着即便优惠政策到期，一批"非转普"的房源仍能享受到比原先更低的交易成本。
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