http://esf.sz.soufun.com搜房深圳二手房网 2009 年11 月30 日 房地产门户搜房网
11月份以来，北京二手房交易再爆“井喷”，日均成交量超过了1000套。大兴作为置业热点之一，交易量和未来的走势如何，搜房网采访了在大兴老牌房产经纪公司——北方行总经理李昆，为网友释疑。
李坤介绍，大兴二手房交易一直比较活跃，10月份成交1079套，在六环圈上的几个郊区成交中略逊于昌平、通州，远远高于其他几个郊区县，在城八区里面只低于朝阳、海淀、丰台三个传统热点区域。进入11月以来，大兴地区的二手房交易同样呈现出了持续火爆的情况。这与当前受热议的营业税优惠政策即将终止有关，但不是主要因素。区域内的房产预期走势及刚性需求还是主要方面，当前市场上购买主力仍然是自住型的刚性需求。
李昆认为，此次的优惠政策终止后如果没有其他相关调控措施跟进的话，对整个房地产市场来说影响不大，主要是基于三个原因。一是这次优惠政策到期并不是严格意义上的大的政策调整，只是以前执行过的政策经过优惠期限重新施行二是优惠政策到期的时间正是传统意义上房产的春节前淡季。在这个传统淡季的一两个月的时间里正好消化了因为政策变动所带来的观望期。到了春节以后的传统旺季，政策变动带来的影响已经消失殆尽。三是因为中国的房地产市场特殊情况，几乎年年都是政策年，但此次政策的到期可能不会再增加普通消费者的购房成本，而一直以来，房价也很少受到政策的影响而大起大落，所以对于一般消费者而言，对政策不会有太多的观望，而是会在他认为合适的时机出手买房。
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