连环政策击退客 深圳多产者变身“包租公”

新房市场成交量大幅萎缩

据21世纪不动产深圳泛城的监测数据显示，上周新房全市成交量较低，共507套，与前一周的1401套相比，下滑63.81%，单日成交只有48套。成交总面积为5.487124万平方米，环比下滑55.16%，在前一周下跌的基础上再跌10.48个百分点。各区方面，三大成交主力区成交量都大幅下跌。其中，宝安成交198套，环比下滑44.23%；龙岗成交193套，环比下滑72.11%；南山成交56套，环比下滑82.72%，又回到了8月市场回暖之前两位数的周成交量；福田成交36套，环比上上周的19套上涨89.47%。此外，罗湖成交8套，盐田成交16套。整个新房市场的成交量大幅萎缩。

深圳楼市

成交均价方面，全市上周成交均价为19275.28元/平方米，环比下调13.87%，但除龙岗和南山各有10%以上的小降幅，其他各区房价都处于稳定状态，未见有松动迹象。21世纪不动产深圳泛城方面认为，短期均价下调不代表未来房价一定走低。

卖家松口议价空间增大

新房市场遇冷，二手楼市也不能独善其身。据21世纪不动产深圳泛城的监测数据，上周全市共成交1399套，与前一周的2653套相比，下跌47.27%，跌至今年迷的6月份水平。其中，日均成交280套，远低于“金九”日均500套的水平。成交面积则为13.63万平方米，环比下跌41.33%，日均成交2.73万平方米。

在二手房均价方面，根据官方数据显示，全市均价仍处于高位，达18100元/平方米。但21世纪不动产深圳泛城方面表示，诚心要卖的业主在价格方面还是有所松动的，房价可降600元/平方米左右，业主方面还是存在一定的议价空间。

“从限购令出台到现在的半个多月的时间里，限购令的效力已经显现，市场成交大幅萎缩。在市场浓厚的观望情绪下，部分业主开始选择。此次限购在很大程度上抑制了刚需，从中长期来看，刚需始终要释放，成交量还是要回升。在国家坚定的调控决心下，房价大幅上涨的可能性不大，否则将会引发再次调控，长期来看房价会回归理性。”21世纪不动产深圳泛城市场研究部黄云霞表示。

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连环政策逼退客

客近受政策冲击不小，不仅因已经出台的限购令使其不可随意买进，而且还可能会面临个人转让二手房时按核定价征税的双重打击。尽管后一项政策尚未正式出台，但据业内分析，此举或将很快于年底前实行，这样一来，交易双方签订“阴阳合同”就没有逃税的价值，对客来说将是釜底抽薪。

以一位拥有两套房产的单身客为例，其现在出售其中一套房产，便面临着再买房首付要5成甚至无法贷款的情况，而个人转让二手房时按核定价征税的规定一旦出台，还将增加客的交易成本。因此不少客已经避开政策严控期，选择其他项目，近期不再入楼市。而“多产者”则选择转售为租，从客变身公，缓解自身压力。

市场动态

30万元购房金“尘埃落定”

发一个帖子，就能获得30万元购房金的梦想日前终成现实。17日，由招商地产主办的“绿居行动”第3季“发帖赚房，回帖领奖”图文创意大赛活动圆满落下帷幕。当天，在兰溪谷国际营销的颁奖礼现场，一位叫做“随风听海”的网友凭借网帖《庆深圳30年——忆蛇口绿色地产之路与招商不得不说的故事》一举摘取了这一众人瞩目的奖项，招商地产营销总经理钻亲临现场为其颁奖。

据介绍，本次“发帖赚房，回帖领奖”图文创意比赛以《发现招商·绿色建筑之美》为主题，希望通过众多网民的视线，发现招商地产多年来对绿色建筑理念的坚持，倡导绿色低碳的生活主张，达到“自然生活，天人和谐”的境界。“值深圳特区成立30周年之际，公司携深圳招商旗下花园城5期、兰溪谷国际、招商澜园以及招商观园4个项目，以30万元购房金的重奖，献礼为这座城市创造美好生活的人们。”活动负责人表示。

而本次活动也得到了广大网友的踊跃参与。据统计，自9月6日活动启动以来，征集网帖共38篇文章，总点击量达1560703次，总回帖数达到20000余条，总推荐数达到7615个。活动期间举行的4期秒杀环节中，网友“ay锋”、“绿影仙踪”、“人在江湖123”、“梦驼铃10”分别幸运中奖。此外，除大赛特等奖——30万元购房金由“随风听海”获得外，一、二、三等奖还分别在“无言0081”、“海滨酒仙”、“闪闪滴红星”3位网友中产生。