楼价由局部铺开 深圳二手房全市挂牌价下降1.90%

》》估价风暴 7月份深圳二手楼成交接近四成

楼市综述

2011年7月25日-7月31日，7月11日正式实施二手房按评估价征税后的第三周，本 圳二手房市场呈现“成交量保持下行”的局面。本周二手房市场，共成交519套，日均成交仅104套，共成交面积56724平方米。其中二手住宅共成交241套，共成交面积20745平方米。

本 圳二手住宅挂牌均价为18947元/平方米，环比上周下降367元/平方米，下降幅度为1.90%。

本周楼市动态：在半年来调控政策的步步紧逼之下，楼市温度随之波动，楼市交易量率先出现逆转，过去热得发烫的土地市场明显变冷清了，市场上频现“谷底价”乃至“白菜价”楼盘，连一直态度强硬的二手房房主也扛不住了，随着限购预期的加剧，不仅购房者却步，部分喜欢短线操作的外来客短期内难以获利，限制资金操作，欲撤离东莞、惠州，以致二手豪宅成交有所放缓，更有中介表示7月二手豪宅成交环比下降近20%。一、二手房房价同时出现下行迹象，“拐点迫近”成为近期被屡屡提及的热点话题。深圳二手房继续受评估价征税的影响，成交量依然少，日均仅为104套，其中住宅日均48套。

二手房挂牌均价

2011年7月25日-7月31日，深圳二手住宅挂牌均价为18947元/平方米，环比上周下降367元/平方米，下降幅度为1.90%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价均出现下降，下跌的区域是南山区，环比下跌5.07%，其次是福田区，环比下降3.18%，再次是宝安区，环比下降2.45%。

【数据来源：房天下二手房数据监控】

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以上数据来源：房天下评估网 手握房天下评估   知天下房价

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二手房成交量

2011年7月25日-7月31日，全市二手房共成交519套，日均成交仅104套，共成交面积56724平方米。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

二手住宅成交量

2011年7月25日-7月31日， 深圳二手住宅共成交241套，共成交面积20745平方米。

【数据来源：深圳市规划和国土资源网】

本周推荐部分“好房”，科技园小区：目前的初始评估均价是12977元/平方米，位于南山区科技园科苑路；旭飞华达园二期：目前的初始评估均价是12870元/平方米，位于布心路南，翠竹路东；阳光翠园：目前的初始评估均价是9910元/平方米，位于布吉镇沙芬路；滢水山庄二区：目前的初始评估均价是15029元/平方米，位于宝 华梅林海关旁；众孚花园：目前的初始评估均价是19540元/平方米，位于福田区福民路185号。

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