深圳传统旺季楼市供应五宗“” 3种人可买房

９、１０月份深圳有超过１４个新盘入市，各区楼盘营销同台不同调

传统旺季楼市供应五宗“”

又是一年“金九银十”季，每到这个季节，楼市就会显出不同往日的紧张与期待，而在“严厉调控”的背景下，今年这个“金九银十”注定又将是一幕大戏。作为调控进入关键时期的关键节点，金九银十的楼市身上吸引了开发商、购房者以及政府部门关注的目光，尤其是开发商，在重重压力之下，势必会将这个传统销售旺季，视作奋力一搏的“良机”，并将使出浑身解数争取走量，一场没有硝烟的战争即将拉开大幕。

据了解，金九银十期间，深圳推盘量将有大幅提升。据记者统计，深圳９月－１０月预计将有至少１５个项目开盘或者加推新品，包括预售和现楼发售的产品。主要分布在福田、罗湖、宝安、龙岗等。与以往不同的是，以前供应短缺的福田、罗湖，在今年的金九银十都会出现不同的突破，而龙岗、宝安则继续保持供应大户的地位。其中，万科几乎撑起了龙岗新盘的整片天空。在近两个月万科在龙岗将有５个新盘开卖，成为入市猛的房企；之前备受瞩目的关内供应大户南山，则表现得相当犹豫，一些已经具备销售条件的楼盘几乎集体“噤声”；另一个别墅重地盐田则是继续延续拖延作风，数个别墅项目一拖再拖，让人不免产生了“关注疲劳”。

在井喷的新房供应面前，购房者是否买账还不得而知，不过可以肯定的是，在限购等调控政策日趋严厉的背景下，买卖双方的博弈或将再次升级。

大量

龙岗7盘入市供应2000套以上

不可否认，随着开发商融资成本的不断提高，深圳开发商在未来几个月的“出货”压力巨大。根据对在建工程、预推项目的持续跟踪调研，今年９、１０月份，龙岗区将有７个新盘开盘或加推，其中万科一家就占了５席。其余两个是位于布吉的荔山公馆和位于龙岗城的东鸿雅居。据记者初步统计，７个楼盘的整体供应量将会突破２０００套。

东鸿雅居总建筑面积８５１１．５８平方米，建筑容积率为１．５，由１、２两栋小高层组成，主力户型是７４－８３平方米的二房，还有少量复式的四房、五房，预计１０月中入市，将推出１０４套房源。

信义荔山公馆此次推出的是三期荔山道１０号楼，目前已经拿预售证，户型为６８－８８平方米的２－３房，共１０５套房。

“限价政策实施后，龙岗是竞争激烈的。一来楼盘大都集中在城，二来产品同质化倾向也比较严重，大部分楼盘都是面对刚性需求的２－４房。预计年底前龙岗新盘扎堆入市已经不可避免，再加上限购限价之下，具备购房资格的置业者几乎是个就少一个，没有客户储备的，所以龙岗的销售压力会比较大。”龙岗某楼盘营销负责人说，他认为大多数楼盘在定价方面都将保持“低调”。

记者了解，龙岗今年已经稳坐楼市供应的头把交椅，除了继续主打“大户”以外，今年金九银十入市的也不乏小户型和别墅类产品的补充。此外除了新增的供应以外，还有很多在售楼盘可供置业者选择。

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三类置业者可择机出手

置业参考

三类置业者可择机出手

大运会，已经为整个龙岗带来了配套条件的明显提升，尤其是快速路的拓宽改造和交通的完善。不过，对于关内客户要进龙岗买房自住，虽然价格上吸引力大，目前交通和商业上还是不便。

龙岗几大新盘供应区域，主要是龙岗城、坂田、布吉等。其中，龙岗城因为配套相对成熟，可成为改善型置业者的重点考虑区域；而布吉作为接近罗湖的，可以成为在罗湖上班一族的；对于资金不是那么宽裕的置业者来说，可以将眼光更放长远一些，重点关注可通达的较远区域，如坪山、横岗等。据记者了解，以上这些区域在年内都将有新盘推出，有意向买房的置业者可及择机出手。

勇猛

万科六盘齐发

记者统计，万科在金九银十期间将有６个新盘开卖，包括万科公园里、万科红二期、万科金色领域二期等。万科地产相关负责人表示。万科今年初报全年销售目标为１４０亿元，而上半年仅完成４５亿元；其深圳分公司上半年早已公布１２个新盘面市计划，７月过完了才开了４个。

７月底，万科深圳将全年推盘量由预计的５００万平方米调减到４００万平方米的同时，表态将采取“尽快入市”的策略。

在即将开卖的６个新盘中，其中有５个位于龙岗。可谓撑起了龙岗的大半边天。

这５个楼盘分别是龙岗龙城街道的清林径，一批景观预计９月发售，主力户型为１１０平方米的三房和１４７平方米的四房。

万科公园里，位于龙岗沙湾路和樟富路交会处，主力户型是７０平米－１６０平米非毛坯三房至四房。预计９月份将以非毛坯形式发售。

万科金域缇香项目位于坪山新区的公园旁，据项目销售人员介绍，９月１０日左右将开放样板房，预计月底前入市。

位于布吉的璞悦山，主打别墅和１７０平方米以上的大宅。预计发售时间为９月。目前大部分别墅已经建至地面３层左右。

万科红２期，位于龙岗区锦龙路与惠康路交会处，二期约７２０套单位，预计１０月开卖。主力户型为５０平米一房、７２－７７平米两房、８９－１０２平米三房、１２６平米四房。

除此之外，还有１个是位于宝安的金色领域二期，项目位于宝安大道东侧福永段。主力户型为８０－１２５平方米三房、四房。

“万科一向是房企的风向标，在万科快售的影响下，相信会有更多的品牌房企加入到这一行列中来。这对楼市供应和广大置业者来说，是有利的。”深圳中原地产（大华南区）董事总经理李耀智表示。

品牌楼盘具备价值保障

置业参考

品牌楼盘具备价值保障

万科是中国房地产里的龙头老大，也是当之无愧的价格推手。

由于万科的品牌影响力和对置业者的号召力，所以万科不管在哪里进行房地产开发，都能吸引很多的人到这里购买，而数量庞大的购房者的到来则必然的将万科项目的价格推高，也能将万科项目周边区域内的房价推高。

对于万科这样的市场效应，很多人存有异议，认为万科炒高了房价，但是，有些精明的者却不这样看，他们是跟随万科，万科的房子开发到哪里他们就买到哪里。而之后房价的上涨，也为他们精明的带来了极大的。

这些者策略的成功引发了很多刚性置业者的关注，有很多人也想学他们那样跟随着万科，但是需要提醒自住者的是，如果选择的时机不对，或者把自住当成了，那么至少很长一段时间，你的资金链可能相当纠结。

稳健

宝安供应三盘不温不火

深圳实施限价令以来，宝安楼市，除了水榭春天火了一把以外，似乎别无亮点。记者了解，金九银十期间，宝安楼市供应仍将保持稳健的风格。预计有３个楼盘入市。分别是佳华纽约客、龙华花半里和金色领域二期。

佳华纽约客位于宝安区新湖路与玉律路交会处。整个项目为一栋单体建筑，主打中、小户型，主力面积区间为５８－８２平方米，共２００余套单位，预计１０月发售。据了解，目前楼盘已经封顶，营销也已于８月初正式对外开放。

龙华花半里位于宝安龙华新城大和路和华清大道的交会处，主力户型为７８－８９平方米的两房、三房。龙华下半年所推新盘少之又少，而花半里近３０万平方米的体量，将会为置业者提供不少的买房机会。据了解，项目共由１０栋高层组成，目前工程进度接近封顶，共２０１０套单位，９０平方米以下的户型占比超过了９２％。预计９月发售。

万科金色领域二期，位于宝安大道东侧航空新城，该楼盘有两个亮点，一是可能会带装修发售；二是其中部分双拼户型会明显低于其他单位。预计９月发售。

“龙华是宝安供应的重点区域，但下半年以来，龙华新盘仍然，预计未来表现可能难有大突破。”一位业内表示。

置业者多关注

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置业者多关注

龙华一直是关内是福田置业者的关注焦点。限价后水榭春天搅热了龙华市场后，就后继乏力了。到年底之前，龙华推盘量仍然不多，所以此次花半里以较大供应量入市，将是有意在龙华买房的置业者的重点选择；而对于手中有″房票”的置业者而言，万科的双拼户型可能让你在价格上得到实惠。

浪漫

福田大户小房双盘对唱

记者了解，在“金九银十”期间，福田将有２个新盘入市，而且地理位置南北呼应，产品风格迥异。分别是位于福田北的万泽云顶香蜜湖和位于皇岗的廊桥国际。

万泽云顶香蜜湖，是福田今年全新入市的大户型楼盘。位于福田区香蜜湖路以北。主力户型为１５５平方米、１７３平方米大户型（首批）。据了解将于９月发售。

据记者了解，万泽云顶香蜜湖目前已完全封顶。万泽云顶香蜜湖的营销、样板展示单位均已于近期对外开放，计划９月份推出首批单位。据了解，万泽云顶香蜜湖由５栋高层和两栋联排别墅组成，首批入市的产品共１０８套。

另一项目廊桥国际，是皇御苑一期单位。位于福田皇岗路与百合三路交界处。预计９月发售。

廊桥国际目前已全部封顶。项目营销及样板间也已于近日对外开放。该项目相关负责人表示，廊桥国际目前正在申办预售许可证，拿证之后即在规定时间内开盘。廊桥国际总建面近１０万平方米，整个项目由４栋２４－２５层的高层组成，１－３层为商业，４层为架空层园林及会所，５层以上为住宅，总共４６８户。廊桥国际主打产品为７２－８９平方米两房、１０８平方米三房，及少量１２０－１８０平方米顶层复式。

“香蜜湖已经沉寂很久了，这次推出一个项目，可谓久汗逢甘露，对其市场表现很期待。”一位看好香蜜湖的者表示期待项目入市。

成熟区域适合自住

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成熟区域适合自住

福田作为深圳的城区，内、医疗、文化、交通、通讯、娱乐、居住等设施齐备。

福田南接香港，拥有皇岗口岸和福田口岸两大通关口岸，是连接内地和香港的纽带和桥梁。

福田北有香蜜湖，是深圳成熟的住宅区之一，受到很多财富人士的追捧。

更值一提的是，福田楼市的抗跌能力和能力都名列前茅，新房、二手房都比较坚挺。所以，对于一些比较有实力的置业者来说，入住福田仍然是一个想当不错的选择。

突破

罗湖两个项目争当入市盘

到目前为止，今年罗湖的楼市仍然是鸦雀无声，毫无突破，记者了解到，９月开始，这一局面有望改变。９月将有２个楼盘争当罗湖今年入市的盘。这两个楼盘分别是港澳８号和瑞思国际。

港澳８号位于罗湖区深南东路与东门中路交会处，预计９月推出。一期有５６８套中小户型。主力户型为一房和小两房。港澳８号由两栋高层组成，其中一栋外立面已全现，另一栋尚待改造。

瑞思国际罗湖区深南东路与沿河北路交会处，预计也将于９月发售，是集写字楼、国际金装于一体的国际商务综合体，不受限贷和限购限制。据了解，瑞思国际与港澳８号相隔。项目占地６４５９平方米，总建面约９．２万平方米。即将入市发售的是瑞思国际的商务部分，主打户型为８１－８４平方米两房，及１５３－１５９平方米三房，带非毛坯发售，总货量在１９０套左右。

“对于罕有新盘入市的罗湖来说，因为两个新盘都有小户型单位，都商业繁华地段，且体量不大，销售前景应该不错。”业内人士表示仍然看好罗湖中小户型的销售和前景。

过渡和两相宜

置业参考

过渡和两相宜

这两个项目周边商业氛围已十分成熟。港澳８号在施工上已完全具备入市条件，现在正在申办预售许可证，计划９月份入市销售。

两相比较，港澳８号受限价影响，价格上势必占据，而且是全部是小户型单位，更适合过渡和；

而瑞思国际则不受限贷及限购限制，购买自由。更适合有资金实力而又缺少房票的置业者选择。