福布斯富豪插足外滩源香港百仕达力挺洛克菲勒

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2005 年12 月2 日陈中小路王芳艳每日经济新闻

[摘要] 踌躇一年半之后，外滩源项目终于又进一步。前日，上海新黄浦集团与美国洛克菲勒国际集团合作组建的“上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司”揭牌，外滩源一期项目开发正式启动。外滩源项目重新推进的背后，福布斯

前日，上海新黄浦集团与美国洛克菲勒国际集团合作组建的“上海洛克菲勒集团外滩源综合开发有限公司”揭牌，外滩源一期项目开发正式启动。

外滩源项目重新推进的背后，福布斯富豪欧亚平浮出水面。在今年的福布斯中国富豪榜上，欧亚平以22.11亿元的个人资产排在第62位，而去年他的排名更高达第23位。

据悉，在本次合作中，欧亚平旗下的香港上市公司百仕达控股有限公司将与洛克菲勒方面成立合资公司Rockefeller Group Asia Pacific, Inc.（RGAP），其中百仕达持有490股B股，洛克菲勒持有510股A股。RGAP还将进一步和新黄浦集团成立外滩源项目公司，并持有91%的股份。

一位业内人士分析，在合作中百仕达可能扮演了洛克菲勒中国内地“代理人”这样的角色，向来从垄断行业获利的欧亚平拥有较强的背景，再加上他的港资身份，正是洛克菲勒在和政府斡旋中所需要的角色。

知情人士透露，合作参与外滩源项目的许多具体事宜，均由欧亚平亲自操刀负责。

百仕达亦在公告中表示，公司将贡献其在中国内地物业发展中积累的专业知识，协助洛克菲勒顺利完成项目，并尽量提高双方回报。而洛克菲勒首席执行官乔纳斯格林则表示，充分利用双方优势和经验，对于加快项目进展十分必要。

值得注意的是，除了入股合资，百仕达还将为外滩源项目提供不超过13.1亿港元的股东贷款，用于支付外滩源项目《土地批租合同》和《拆迁合同》规定的若干项的施工前费用。

“很明显，这是洛克菲勒在融资。”一位外资开发商在阅读了百仕达的投资公告后直接指出。而之前项目迟迟不见启动，业内也盛传与洛克菲勒资金不到位有关。

对此说法，洛克菲勒国际集团总经理助理邵琦只是含糊解释道，只要有利于项目的发展，各种合作组合都是很正常的。

尽管公告里多次强调了年利率高达20%的股东贷款利率来说明本次投资的高额回报，但种种迹象表明，百仕达并不仅仅只是作为融资方参与进这个项目。

“公司将会从前期规划设计、工程建造乃至后期营销等各个环节参与外滩源项目的开发。”昨日，百仕达地产一位高层向《每日经济新闻》表达了公司对于外滩源项目的雄心。

百仕达公告指出，合作为公司提供了机会，在上海享有盛名的地区投资开发高档房地产。

事实上，近月来百仕达已经多次在公开场合表达了进军上海的想法。上述百仕达高层也表示，参与外滩源项目将是百仕达旗下地产业务首次进入上海，而外滩源作为深得上海政府重视的项目，无疑是公司进军上海的一个很好起点。

做原油贸易起家的欧亚平生于湖南，他早年的发展轨迹鲜为人知。公开资料显示，欧亚平对地产的涉足始于1996年，尽管当时深圳房地产处于低迷时期，但他不惜耗资9亿元在深圳罗湖拿下一块32万平方米的土地并成功运作，这也使得欧亚平在港深两地地产界声名鹊起，这些年他已陆续在深圳开发了百仕达花园、红树西岸等高档项目。

除了地产，燃气和电力也是欧亚平的主要业务，其旗下香港上市公司百江燃气更是具有李嘉诚背景———持有12.8％百江燃气股权的和黄是百江燃气的第二大股东。

外滩源一期预计2010年前建成

外滩源项目位于苏州河与黄浦江交汇处，东起黄浦江、西至四川中路、北抵苏州河、南面滇池路。这里是外滩历史文化风貌区的核心区域、外滩“万国建筑博览会”的源头，现存15幢优秀历史建筑和一批建于20世纪二三十年代的风格多样的历史建筑。这里也是上海现代城市的源头，上海近现代贸易业、金融业等均从这里孕育发展并走向壮大。

日前正式启动的一期项目，范围为圆明园路—北京东路—虎丘路—南苏州路的围合地块，占地面积1.68万平方米，拥有光陆大戏院、真光大楼、广学大楼、兰心大楼、女青年会大楼、安培洋行、亚洲文会大楼等7幢优秀历史建筑。

根据规划，一期项目将建成商业金融、文化、酒店式公寓、办公及公共广场等公共设施，规划建筑总面积达9.4万平方米。除了这7幢建筑将按照上海市政府确定的“重现风貌，重塑功能”的原则实行保护性开发，其余建筑也有一部分将修旧如旧，并提升功能，只有那些不符合规划要求的建筑会予以拆除。目前区域内单幢建筑的具体保护和开发方案还在进一步深化中，整个一期项目预计2010年以前建成。

责任编辑/kunming_news

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