不买在干等 深圳二手楼个别卖家着急10%！

《《二手房 免费看 深圳11月12日搜房网千人看房团报名中

深圳上周（１０月２４日～１０月３０日)，来自市场的信息显示，楼市看房客有所增加，但入市积极性依旧不高，成交持续低迷，二手业主议价空间也逐渐拉大，个别着急卖的业主，甚至达到１０％。

二手房市场成交依旧低迷，有部分业主急于低价出售持有物业。图为记者近日拍摄的南山区一楼盘。深圳商报记者姜志强 摄

新房成交量涨三成

根据市规划国土网每日成交数据统计显示，上周全市共成交新房６０４套，环比大幅上涨３２．７５％。具体到各区域，龙岗区成交２０５套，居全市之首，环比上涨９．０４％；宝安区位居第二位，成交了１４９套，与前一周持平；福田区成交了４３套，环比大幅上涨３４．３８％；南山区成交了１４１套，环比大幅上涨２８１．０８％；盐田区成交了６１套，环比大幅上涨４１．８６％；罗湖区成交了５套。

新房成交价格方面，上周的成交均价为２２０２３．８４元／平方米，环比上涨了２３．８２％。上周各区的成交均价都上涨：罗湖上涨了１１．０７％，福田上涨了４．２１％，南山上涨了９．７３％，龙岗上涨了１８．２８％，宝安上涨了１．６７％，盐田上涨了２．５０％。

部分业主一成出售

二手房方面，全市共成交８０６套，环比下降７．７８％。具体到各区域，上周除罗湖区和龙岗区环比上涨外，其余四区均环比下降。罗湖区成交了１７０套，环比上涨６．９２％；龙岗区成交２４４套，环比上涨１６．７５％；福田区成交了１４１套，环比下降１６．０７％；南山区成交了１０１套，环比大幅下降３９．１６％；宝安区成交了１２７套，环比下降９．９３％；盐田区成交了２３套。

实际成交方面，世华地产成交系统数据显示，１０月份以来，前来地铺看房的市民有所增加，但入市积极性依旧不高，成交持续低迷。

据调查，近期深圳二手房市场上，愿意出售物业的业主越来越多，约比９月份增加了１～２成。另外，业主议价空间也逐渐拉大。此前能接受议价的业主，议价多为２％～３％，近期增加到约５％，个别着急卖的业主，甚至达到１０％。一位地产中介地铺经理介绍，愿意的业主大多资金实力较弱，连续几月成交低迷，令他们对后市担忧加剧。

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东门高价铺拉高均价

世华地产成交系统数据显示，上周商铺月租成交均价为２６０元／平方米，环比大幅下降２５．６３％，主要是因为罗湖东门高档商铺的成交，拉高成交均价，致使成交基数过高。

写字楼市场方面，上周写字楼租赁成交均价为１３２元／平方米／月，环比下降１６．１４％。福田车公庙和南山科技园低档物业的成交拉低成交均价。据调查，目前市场上诚心出售的业主，其放盘价大多低于之前的市场成交价，如经贸放盘价为５．１万元／平方米，比此前的市场成交价低１０００～２０００元／平方米。

市场方面，上周租赁成交均价为３８元／平方米，环比上涨３．５６％，福田车公庙和南山科技园成交活跃。

深圳中原市场研究部有关人士表示，目前政策难有松动，年底资金压力更加明显，楼市成交持续低迷，这在一定程度上刺激了开发商加紧出货，后市新房成交量将会上升，成交价格将随着大规模的调价策略而有所下降，并且的范围将继续扩大。二手房方面，未来市场形势难测，市场陷多方博弈，后市成交难有大幅上升的可能，价格下降将持续扩大。（深圳商报）

深圳新房

上周均价22024/平涨2成 南山豪宅成交3倍

市场综述

据搜房网数据监控统计 上周（10.24-10.30）仅宝安的招商果岭花园获取新预售许可证。成交量方面，上周宝安保持相当成交，市区成交纷纷上涨，南山受个盘首地容御、香山里二期影响突出，导致本周全市成交量上涨，共成交5.25万平方米/604套，环比分别上涨38.43%、32.75%。成交价方面，受豪宅高价区南山区成交影响本周全市成交价上涨，成交价22024元/平方米，环比上涨23.81%。成交总金额11.56亿元，环比上涨71.40%。各区成交占比方面，罗湖仅兰亭国际名园有成交；从个盘成交来看，前10楼盘除南山、盐田有外其余全落于宝安、龙岗主力两区，前三甲楼盘南山豪宅占2位：首地容御、香山里二期、龙华花半里。

量价齐涨：周成交604套↑32.75% 均价22024元/平方米↑23.81%

具体六区成交数据如下：

宝安区上周成交量齐平，成交价微涨，本周共成交1.23万/平方米/149套， 均价16505元/平方米，环比上周微涨1.67%，成交价微涨主因是低价成交给力盘万科金色领域本周成交量有所下跌，成交主力盘龙华花半里均价高于成交均价。宝安上周成交主力盘为龙华花半里、万科金色领域、中粮鸿云。

龙岗区本周成交量价齐涨，本周共成交 1.98万/平方米/205套，均价16098元/平方米 。龙岗本周出现成交均价上涨，一方面，星河时代花园豪宅的量成交；另一方面，持续排行前三甲低价盘万科金域缇香本周已滑出成交top10，这也是导致本周龙岗区成交价上涨的原因。

南山区本周成交量近3倍，成交给力盘首地容御、香山里二期周成交量分别是60套、70套位居top10的第二，导致本周全市成交价上涨23.81，本周共成交1.27万/平方米/141套，均价33271元/平方米。

盐田区本周成交量价均涨4成，主要是上东湾为给力，成交量为53套，位居全市成交套数top10中第四，该盘给力成交已使得盐田区持续两周冲入top10内，本周共成交0.36万平方米/61套，成交均价23829元/平方米。

福田区容易受个盘销量影响整区成交量和成交价，本周该区成交主力盘为桐林城市广场、廊桥国际、新四季山水、天健W。本周共成交0.33万平方米/43套，成交均价31851元/平方米 。

罗湖区本周仅有兰亭国际名园有成交。本周共成交0.07万平方米/5套，成交均价26916元/平方米 。

楼市

逾7成城市楼市成交下跌 重点城市深圳跌幅

上周，中指研究院监测的35个城市中，26个城市楼市成交量同比下降，逾七成城市楼市成交量同比下跌，7个城市成交量跌幅在50%以上，其中长沙同比跌幅，达到76.43%。重点城市中深圳跌幅，达61.22%。

据北京房地产交易管理网的数据统计，10月份(截至30日)北京全市二手住宅网签总量为8750套，与去年同期相比，成交量下跌近五成。

在10月28日，北京市发改委14年来调低二手房交易的中介收费。从8月31日起，二手房中介费的收费上限从现在的2.5%调整为2%。同时，代办过户、代办贷款、办理房屋入住手续三项费用将以1000元封顶。对于这一新政，部分房地产业内人士和中原地产、链家地产等多家中介公司一致认为，尽管房价快速上涨导致二手房买卖中介费动辄五六万甚至十多万元，但此次中介费标准的降低仍无法改变眼下北京二手房成交量日益萎缩的现状。

据汉宇地产市场研究部的数据显示，10月全上海二手房买卖成交量同比下降了24%，租赁成交量同比也下降两成左右。汉宇地产市场研究部经理傅伟表示，10月全市的二手房成交量很可能将跌破10000套，这将是2008年以来差的一个10月。

不仅仅是二手住宅成交量急剧下滑，一手住宅的成交也以惨淡收尾，部分大型房企开发商因为“扛不住”而选择了大力促销。一般而言，拐点的出现是一个过程，先是销量萎缩，然后是价格明显下降，发生变化。现在，成交量已经大幅萎缩，而房价的促销也由中小房企向大型放弃蔓延。

据业内人士认为，这些大型开发商率先的原因，并不是为了赢取“救命钱”，而是他们对政策和市场已不抱侥幸心理，倾向于抓住市场先机。是中海地产，经历过香港金融危机中楼市下跌周期，更清楚率先的重要性。

中行经济学家曹远征表示，中国房地产正受限购令、贷款收紧等影响，很可能于明年春节时出现下跌拐点，进而对钢铁、建材等50个上下游行业产生影响。

伟业我爱我家副总裁胡景晖感叹，现在楼市的有效需求不多，有些人是限贷，有些人是限购，真正有资格买，又能从银行获取有些贷款的人并不多，这些人中还有一部分在观望。在冬季悄然来临之际，市场预测，2011年4季度楼市将成交量将继续萎缩，价格停涨，项目继续明显增加，真正意义上的房价拐点渐行渐近。

作为房地产龙头企业，万科集团执行副总裁肖莉在10月25日的者电话会议上表示，“我们可以看到销售不断萎缩的趋势，尤其是在大城市，价格开始逐渐下降。因此我们认为，即便是那些有能力购房的买家，也会选择等待，因为他们期望价格进一步下降。”