深圳客赴港买楼升温 港开发商为内地客垫首付

记者昨日在香港踩盘时发现，在深圳开发商为购房者垫首付不断升级的同时，为了吸引深圳客，香港开发商也打出了为购房者垫首付的旗号，并且其还款期限可长达25年。

由于深圳限购政策的影响，加之香港利率远低于中国内地，吸引了一大批深圳客赴香港买房置业。是去年以来，深圳购房者普遍看跌内地房地产市场。楼市持续低迷，导致深圳人赴港买房依然十分活跃。

中原地产沙田好运分行曾福康表示，春节后，香港各楼盘的信息显示，深圳客来香港买楼持续升温。

天赋海湾是由香港四大发展商信和置业、南丰集团、嘉华国际及永泰亚洲四家发展商联合开发的一个楼盘，位于新界大埔白石角临海地段，香港中文大学和香港科学园，以70～502平方米的高层和洋房为主，大埔也是新界豪宅区的所在地。整个项目占地10万平方米，分5期开发，是香港近年来罕见的临海大型住宅项目。

由于深圳，20左右即可到达深圳福田区，并且离深圳皇岗、福田等几个口岸，楼盘把吸引深圳客放在了重要位置，深圳客对此项目也十分关注。该楼盘在去年11月份开盘，其贵的2号洋房单位被内地客买走，总价高达1．56亿元，售价及单价均创下了新界洋房的新高。

信和置业总经理田兆源表示，天赋海湾一期总共有482个单位，在已购的业主中，来自内地的购房者约有60人，其中主要以深圳客为主。他说，近期楼盘将会加大在深圳推介力度，“有信心还会有50个单位被深圳人买走。”他表示，至今已有超过万名来自内地各省市的买家参观示范单位，整个楼盘中，内地客的购买比例已经达到了20％，未来有望增加到30％。

为了吸引深圳客，田兆源表示，公司将为深圳和内地有稳定收入保障的者申请第二贷款，即开发商为深圳购房者垫付两成首付。

为了防止内地客在港炒楼，港府规定香港本地人购房首付为五成，而内地客首付需六成。为此，天赋海湾推出内地客只需首付四成即可，另外两成由开发商垫付，而且享受远低于内地的低利率。田兆源说，“开发商垫付的两成首付可以分25年还清，不过很多购房者选择了两年即还完。”

记者昨日在香港踩盘时发现，香港多个楼盘都推出了为深圳购房者垫付首付业务。业内人士给记者算了一笔账。以位于香港市区较好地段的一套35～45平方米的房子为例，总价400万港元，约合人民币320万元。首付四成128万元，开发商垫付两成。如果贷款约195万元，以2．25％的利率计算，分25年还清，购房者的月供为8518元。

中原地产一位人士向记者表示，香港房子的一大特点是租客市场好，租金稳定。“上述这套房子的月租1万元以上没有任何问题，好的情况下可以租到1．5万元。”

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海外物业来深揽客猛 香蜜湖套房可换美国别墅?

热钱永不眠。

在内地楼市调控力度不减，房价回落加速之际，热钱出海置业渐成气候，曾经的内地炒楼客在海外楼市中频频现身。

澳大利亚麦克兰集团深圳公司的统计数据显示，赴澳置业的深圳人士中，纯粹的客占比持续上升，目前已达到六成左右的水平。

美亚置业销售员彭先生介绍，到美国置业的深圳买家中，纯客占比也在逐渐增大。

海外置业春节后显著升温

２４日，美国迈阿密联排别墅／推介会在深圳国贸大厦举行，吸引众多深圳客到场。

２３日，数十名深圳人士乘机飞赴澳大利亚，展开为期一周的看房观光之旅。

１７日，墨尔本高尔夫别墅展在深圳华侨城威尼斯酒店开放。

１０日，美国达拉斯项目在深圳五洲宾馆揽客。

……

海外物业如此密集地在深圳推广这在前些年是极为罕见的。业内人士说，内地楼市限购限贷等关键性调控政策未见松动，而房价高于海外不少城市。春节后，热钱加快了出海的步伐，部分炒楼客打消在内地楼市抢反弹的幻想，决定转战有吸引力的一些海外市场。

“美国、澳大利亚、加拿大、新加坡是内地客关注的四大海外市场，尤以美国、澳大利亚为热门。”麦克兰集团深圳公司顾问李俊希透露，美国房价低、澳大利亚物业空间较大，新加坡利率低，上述四国的楼市各有。

近期，一位从富士康退休的管理人员在悉尼购买了一套１００多平方米的，总价８０万澳元，相当于人民币５００多万元。其购房兼具移民和双重目的。

美亚置业刘经理说：“我们手上一般有几十到一百多个美国项目，不少新项目推出一个月左右就。近期刚推出的迈阿密联排别墅在深圳已经卖出６套。”

香蜜湖套房可换美国别墅

深圳人海外置业持续升温，美国成为他们的热门选择。受经济危机影响，目前，美国房产的价格相当于２００６年价格的五折左右，一些内地客认为，正是抄底的好时机。与此同时，现阶段深圳、上海等城市房价仍然处于高位，远远没有回落到合理水平。

以一套南迈阿密的非毛坯联排别墅为例，产权，上下两层共１５０平方米，售价１５．１７万美元，每平方米约６３７０元人民币。开发商还承诺为置业者提供两年８０００多美元的租金保证。实际上，每个月可获租金１３００美元，每年可金１．５６万元，顺利的话，不到１０年就能收回房价成本。

深圳核心城区香蜜湖豪宅均价号称１０万元／平方米。家住深圳香蜜湖的贺小姐告诉记者，由于父亲将去美国工作，她们家正考虑卖掉在深圳的一套１００多平方米的房子，这笔钱可在美国加州购置的独栋别墅。

美亚置业刘经理介绍，在美国楼市，超过一半中国买家选择在加州、纽约州、佛罗里达州置业，自住及度假者多购买独栋别墅或联排别墅，单纯者更倾向于在房价较低的佛罗里达州出手学生类物业。

全美房地产经纪人协会披露，海外买家购房的用途大约有四种：用于长期居住的占３７％，用于和家人朋友度假的占２８％，用于住宅出租的占１６％，用于商业出租的占４％。另外，以上用途都有的占１３％，还有２％的人不知道买房用来干什么。

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４０万元撬动澳洲

澳大利亚是深圳人海外置业的又一热门选地。澳大利亚优越的人居环境、相对宽松的移民政策及较低的物业税费吸引了一批批内地移民族和客前去置业。

业内人士称，相比内地，澳大利亚物业具有四大特点，一是拥有产权，而不是一定年限的使用权；二是期房，仅需一成，率达到１０倍；首付款安全性高，不会交给开发商，而是付给律师行的信托账户或冻结在本人的银行账户中，不怕开发商拿钱后搞出烂尾楼；四是较高，过去４０年间，年均７％以上，出租，且租金水平普遍超过５％。

去年底，一位深圳客在悉尼买下一套５０万澳元的期房，首付５万澳元，加上税费，总计约人民币４０万元，当时１澳元兑人民币６．２元，目前６．７元；房价几个月内上涨２％，两项合计，该套房子２５万人民币（汇率）加６．７万人民币（房价），共３１．７万人民币。

麦克兰集团深圳公司执行董事张粤明表示，据该公司调查，２０１１年以来，深圳人海外置业约有一半选择了澳大利亚，其中，悉尼、墨尔本、布里斯班前三。（作者：谭建伟）

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