4000套安居房将入市 深圳楼市寄望“五月天”

随着“五一”的，楼市的推盘旺季也接踵而来，而深圳安居房似乎也赶上推盘潮的时机，即将大量入市。

4月18日媒体消息，深圳市在3月底公布的《关于落实我市2012年保障性安居工程任务的实施方案》中透露，西乡安居项目、中海阅景馨园和富通永福苑三个安居房项目将在第二季度对外发售，总计房源4000套。

4000套安居房将入市

从2010年5月深圳拍出首块安居型商品房开始，到目前深圳已拍出安居房用地共8块，这些地块多采用“定地价、竞房价”，一次竞价、价低者得的方式拍出。

据了解，此次即将入市的三个安居房项目是深圳已出让安居房用地的8个地块中配套、交通等为完善的3个小区。另外5个安居房小区则分别位于观澜、坪地和光明，地处偏僻，没有公交通达，周边拍套匮乏，尚未达到入市的程度。

现在将入市的3个小区共形成4000套供应，全部非毛坯发售，均价从6467-7900元/平方米不等，不足当前深圳商品房房价的一半。

但是，目前与安居房即将竣工形成有效供应相配套的有关安居房申请以及轮候细则却还没有公布。按照深圳市住建局的相关回应，安居房分配或采用打分，或采用抽签，但具体办法还没有终确定。

“如果以市场需求而言，其实还是远远不够的”，对于安居房即将大量入市，另一位深圳资深地产世泰这样表示。

他认为，从目前看安居房进入的门槛、分配的程序以及分配之后进入市场管道等问题都需要在政策框架内来解决。

而众厦地产总经理助理林晓华也表示，从安居房的申请条件上，市场上绝大部分是不符合条件的，居住需求很大程度上还是要从商品房市场上解决。

对此，世联地产房地产分析师曹取就认为，安居房与商品房是属于两个并行的市场，因此对于商品房市场不会有太大的影响。

他续称，对于同类型产品如普通项目，中小户型或是中低端需求的客户有重叠性在上会有一定的影响，但总体上影响不了深圳全局性的房地产市场。

深圳楼市破冰寄望五月天

看来即使安居房的大量入市或许可以解决部分人群的居住需求，但是接下来商品房市场的回暖还是要寄望深圳楼市的继续破冰。

在经历了1月的冷淡开局、2月成交微涨，再到3月的小阳春，深圳楼市在一季度完成了破冰三部曲。根据深圳市规划国土委公布的新建商品住宅成交网签数据，一季度深圳新房成交面积约为59.18万平方米。

同时随着4月成交的持续，业内预测从5月份开始深圳新房推售量将会大幅增加，大量刚需盘挤入市场将促使深圳楼市迎来供应小高潮。

据相关统计，二季度深圳预计将有2万套新房推向市场，相当于月均入市超6000套。而截至目前，深圳未售商品房存量有2.7万套，未售商品住宅则有1.7万套左右。

“5月份深圳楼市主打的产品主要是以刚需改善型为主，市场价格预计均在2万以上，幅度应该差不多。”众厦地产总经理助理林晓华林晓华认为，5月份开始，楼市预期会不错，保持3月份的水平，市场消化问题应该不大，周期会比较稳定。

对于深圳未来的楼市情况，有市场人士就称，接下来的楼市会是刚需的大集合，价格合适将会吸引大量购房者，这有利于提高市场购买信心，对楼市的走向起到积极的作用。

不过，他也认为，楼市是否真的回暖还存在一定的变数，还是要看政策的变化，因为市场上的不确定因素太多。

》红五月来袭？深圳二手房成交均价上涨23.67%

深圳3月一手住宅成交回暖

二手挂牌量激增

4月5日消息，随着深圳楼市回暖，一手住宅成交量提升，3月间挂牌出售的二手住宅数量也大幅增长。

据相关统计显示，截至4月3日晚8时，深圳市二手住宅挂牌数量达到12.27万套，相比2月底不足6万套的挂牌量，一个月内二手住宅挂牌数增加一倍多。

另据深圳规土委数据显示，目前深圳一手住宅可售数据为近2.6万套，从目前二手住宅挂牌数量看，已经远远超过一手住宅市场的供应量。

对此，相关分析认为，一般每年3到5月无论新房还是二手房，成交都趋于活跃，因此挂牌量突增，是情理之中；同时这也与近期利率放松、刚需释放，楼市回暖有直接关系。

根据深圳房地产信息系统的数据，3月份深圳新房成交套数为3430套，与2月份相比大幅上升78%；新房成交均价为每平方米17480元，较2月份的每平方米16854元小幅上涨。二手房方面，3月份深圳共成交3746套，相比2月份的1557套大幅上涨140%，这也是从去年8月份以来突破3000套。

关注深圳市情

深圳户籍人口有多少？相关部门称未超300万

近三年来，我市户籍人口每年都在增长。根据去年相关部门的统计数据，到去年年底，深圳市共有户籍人口280余万。今年该数据统计部门尚未给出，但比较确切的说法是，未突破300万。

在劳动就业大厦，许多人咨询入户相关事宜。

户籍事关千家万户，如何办理调入深户是许多人关心的问题。24日，深圳市公安局人口管理处民警就入户相关政策在网上与网民互动,受到网友关注。

去年深圳市户籍人口达到280余万，今年该数据统计部门还没给出，但肯定尚未突破300万；户口挂靠政策有“先后顺序”，以解决“人户分离”；市民关心的随迁问题，警方承诺对随迁申请50个工作日审结；近年来，我市“老人随迁入户”指标始终捉襟见肘。这些细节，是记者从昨日下午深圳市公安局人口管理处民警与网友微博互动时了解到的。

深圳户籍人口已超280万

昨日的微博互动，从14点30分开始，到17点结束，用负责“深圳公安”微博的市公安局公共关系处负责人的话说就是，网友的提问“太踊跃太火爆了”。

记者留意到，许多网友所提的其实都是一些很常规性的问题，比如“如何办理父母随迁”等等。这说明一方面人口问题与市民密切相关，大家关心；另一方面则如网友表示，基本性问题太多说明深圳警方关于户口的一些相关政策“宣传力度”还不够，或者说有些方面不够便民、比较繁琐，希望市公安局人口管理部门能够真正做到“民意引导警务”，让户籍政策和数据更加透明化。

昨日，记者从警方人口部门了解到，近三年来，我市户籍人口每年都在增长。根据去年相关部门的统计数据，到去年年底，深圳市共有户籍人口280余万。今年该数据统计部门尚未给出，但比较确切的说法是，未突破300万。

户口挂靠解决“人户分离”

张先生单身，原先在南山一家IT企业工作，是深圳的公司集体户口。前阵子，他从该公司辞职，尚未找到新工作。由于之前的公司提出需要张先生将户口转出，而他本身在深圳又没有买房，因此，“深圳户口何去何从”让张先生很纠结。

昨日，记者就相关问题请教了在微博上与网友互动的市公安局人口管理处相关负责人。该负责人表示，目前警方对深户挂靠有先后顺序选择。是迁入本市配偶的家庭户或者自己买的房子所在户；如果配偶或自己都没有房产，那么可以选择亲友的合法住宅用途房产立户，或者挂靠亲友的家庭户；如果还是不行，则可以考虑迁入用人单位的集体户、挂靠配偶单位的集体户。

根据张先生的情况，没有配偶、没有房产、没有亲属关系、没有集体户挂靠，因此上述“选择”均不成立。

据警方负责人介绍，当上述选择均无法进行的情况下，警方会建议当事人迁入人力资源中介服务机构集体户，如果这种方式都行不通，那一种选择就是将当事人的户口迁入派出所，由派出所“代管户”。该负责人表示，将户口迁入人力资源中介机构或派出所代管户，都属于“的选择”。

记者了解到，市公安局人口管理部门之所以推出上述政策，主要还是源于希望从根本上解决“人户分离”的问题。因为一旦人与屋密切关联，警方可以随时通过房产找到相对应的住户，对治安管理有益。

随迁申请50个工作日审结

昨日，通过微博与“深圳公安”互动的网友提问中，更多的问题与随迁政策有关。

该负责人告诉记者，目前随迁入深圳户共有三种情形，夫妻随迁入户、老人随子女入户、子女随父母入户，分别有各自的条件要求。

“夫妻随迁入户”须符合下列条件：夫妻分居满三年，需要同时满足“结婚时间和被投靠人户口迁入深圳时间均满三年”这两点；申请随迁人员必须是无业人员，不属在职干部、职工；该户内未发生过超生事实。

“老人随子女入户”须符合下列条件：男年满60周岁，女年满55周岁，必须双方同时符合条件一并提出申请；老人身边无子女；凡多子女的申请人，根据其子女户籍地的情况，按“就近不就远、就小不就大”的户口迁移原则处理；老人或被投靠子女在深圳有房屋产权。

“子女随父母入户”须符合下列条件：未成年子女（如果超过18周岁，则其必须在高中以下阶段正式在校就读且不得超过20周岁）；父母双方或一方已是本市常住户口居民；该户内未发生过超生事实。

据了解，今年市公安局人口部门推出新政策，向市民承诺随迁申请50个工作日审结（调查时间不计入，且前提是市政府下达的指标数够用），而之前这一时限远远超过两个半月。警方负责人表示，现有正常情况下，随迁入户在4个月内能够办结。

老人随迁指标“不够用”

据介绍，每年的随迁指标都由深圳市发改委在年初下发。从近几年的数据看，每年“夫妻随迁”、“子女随父母入户”两个指标数都“够用”，也就是说，当年符合要求的申请者都能按程序审结入深圳户（如申请月份太靠后则办理时间会顺延至下一年）。

但是，“老人随子女入户”一项则有不同。以去年为例，2011年该指标数到去年5月就已经全部用完，其中包括前年排队入户的。后来，市公安局向市政府再次申请，又获准了一批指标，才勉强满足去年申请“老人随子女入户”的。