存准率下调有待观察 深圳楼市仍然“价格坚挺”

楼市综述

2012年5月7日-5月13日，春交会后的一个星期，深圳新房、二手房均呈现“价格坚挺”现象，本周二手房市场，共成交1226套，共成交面积106698平方米。其中二手住宅成交1106套，共成交面积92824平方米。本 圳二手住宅挂牌均价为18194元/平方米，环比上周上涨121元/平方米，上涨幅度为0.67%。

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本周楼市动态

5月12日，央行宣布从5月18日起下调存款准备金率0.5%，这是央行年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点，对于此次调准的影响，业内人士认为，这不会影响楼市大方向。中小型房企在当下属于高风险群体，获贷难度极大。楼市是一个各种利好、利空因素博弈的竞技场，存款准备金率下调是个利好，可在宏观调控抑市以及限购的大前提下，也不能盲目恐慌，放大存款准备金率下调对楼市的作用。尽管目前很多银行放松对首套房贷款利率的优惠政策，但购房者在考虑买房的时候除了贷款利率需要考虑之外，还需要考虑房价下跌对购房成本的影响。

深圳新房价格近期一直处于横盘震荡，而春交会之后观望氛围日渐浓厚。市场形成了三方意见：认为，深圳合理房价约为1.5万元/平方米，目前已接近底部区域；市民则对房价回落寄予更高期待；而开发商则称，现在就是深圳房价的底价，已经跌无可跌了。而二手房方面，大部分楼盘仍然价格坚挺，没有的现象，个别楼盘还出现一定程度的上涨。

二手房挂牌均价

2012年5月7日-5月13日，深圳二手住宅挂牌均价为18194元/平方米，环比上周上涨121元/平方米，上涨幅度为0.67%。

从各区挂牌均价走势来看，本周挂牌均价环比上周，城六区挂牌均价有涨有跌，龙岗、罗湖、南山三个区域呈现环比上涨，宝安、福田、盐田三个区域呈现环比下跌，涨幅的是南山区，环比上涨2.37%，下跌的是盐田区，环比下降4.29%。

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二手房成交量

2012年5月7日-5月13日，全市二手房共成交1226套，共成交面积106698平方米。

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二手住宅成交量

2012年5月7日-5月13日， 深圳二手住宅共成交1106套，共成交面积92824平方米。

本周推荐部分深圳中小户型房源

佳兆业 ：目前的初始评估均价是21,849 元/平方米，位于福田区南园路66号；合正佳园：目前的初始评估均价25,084 元/平方米，位于益田路与滨河大道交汇处；雷圳0755：目前的初始评估均价是18,504元/平方米，位于前海路南与沿湖路交界处；澎柏白金时代：目前的初始评估均价是17,323 元/平方米，位于宝民一路宝安汽车站旁；五米阳光：目前的初始评估均价是14,584 元/平方米，位于龙华人民路与和平路交界处。

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