2006年8月深圳二手房价格指数报告(一)[附图]

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2006 年9 月4 日杨丽娜房地产门户-搜房

[摘要] 1．深圳二手房价格指数走势分析本月深圳二手房价格指数为1479点，首现有史以来的指数下降，指数下降34点，环比降幅为2.28%。二手房挂牌均价8787元/平方米，比上月下降205元/平方米。与去年同期

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为1479点，首现年初以来的指数下降，指数下降35点，环比降幅为2.28%。二手房挂牌均价8787元/平方米，比上月下降205元/平方米。与去年同期比较，指数上涨338点，同比涨幅29.64%。

本月各城区指数差异性较大，其中，盐田区指数涨势依然强劲；龙岗区指数涨势放缓，目前维持在较为稳定的水平；而罗湖区、福田区、南山区和宝安区指数有不同程度的下降，罗湖区和宝安区指数下降幅度较小，南山区指数下降幅度最大，其次为福田区。

2．深圳二手房市场特征综合分析

盐田区指数首超福田南山区下跌幅度最大

本月二手房价格指数较以前发生较大变化，在历经数月的涨势平稳后，出现了年初以来的首度下滑，除盐田区和龙岗区指数继续平稳上升外，其它区域指数均出现了不同程度的下跌，其中南山区指数下滑幅度最大；同时，在福田区指数下降，盐田区指数继续大幅上扬的情况下，盐田区指数首次超过福田区，超出全市指数17.31%，位居全市第一。

据深圳市8月各城区指数走势图来看（图2），与以往个别片区出现小幅波动不同，本月大部分片区指数均出现不同程度的下滑。就整个市场状况来看，观望情绪并没有得到缓解，买卖双方的“拉锯战”依然激烈。就房价走势来看，卖方价格已出现整体松动，但买方并没有因此而“冲动”，伴随着政策的频频出台，依然处于理性观望中。

二手房价首次下跌市场整体“退烧”

自新政出台以来，市场已渐渐失去大幅上涨的推动力，其影响力越来越明显，整个市场在经历了数月持续稳定的“低烧”后，出现了整体降温“退烧”状况。而且，随着前一段时间价格的大幅上扬，关外的价格优势也有所减弱，置业者买房更加全面地考虑自身需求与承受能力，选房更加理性。综上所述，整体看来深圳三级市场的回暖还有待时日，以此为开端，市场将会进入一个房价波动期。

3．区域价格指数分析

以8月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数首次超过福田区，达1735点，超出全市指数17.31%；本月宝安区价格指数最低，为965点。

与7月份相比，本月各城区指数变化较大。盐田区指数涨势仍然较为明显，指数上涨97点，环比涨幅为5.90%；龙岗区指数涨势较为平稳，上涨14点，环比涨幅为1.29%；罗湖区和宝安区指数小幅下滑，分别下降8点和6点，环比降幅分别为0.57%和0.61%；南山区和福田区指数下滑幅度较大，分别下降47点和21点，环比降幅分别为2.88%和1.22%。

1）盐田区

本月盐田区二手房价格指数为1735点，比上月上涨97点，环比涨幅5.90%，二手房挂牌均价10307元/平方米，比上月上涨574元/平方米。其中梅沙片区指数上涨68点，环比涨幅为3.71%；沙头角片区指数上涨1点，环比涨幅为0.10%。

本月盐田区二手房价格指数长势依然强劲，不但指数已超过福田成为全市最高，而且其二手房片区均价也首次破万。沙头角片区自7月大幅下跌后，本月并没有出现大幅反弹，走势平稳，指数仅上升1点；梅沙片区涨势较上月趋缓，环比涨幅3.71%。本月盐田区指数的涨幅依然最高，但受新政的影响，各片区指数已没有太大的变化，基本趋于稳定。连续几个月的强劲增长，已使盐田区的继续增长缺乏后续推动力，前期的价格优势已基本透支，其继续领涨前景堪忧。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为1344点，比上月下降8点，环比降幅0.57%，二手房挂牌均价7982元/平方米，比上月下降46元/平方米。罗湖区的11个片区中，黄贝岭、翠竹、人民南、泥岗四个片区的二手房指数出现了不同程度的下降，分别下降7点、26点、3点和76点，环比降幅分别为0.52%、1.90%、0.25%和9.43%，8月份布心片区的二手房价格指数涨幅最高，指数抬升78点，涨幅为5.75%；笋岗片区二手房价格指数依然最高片区，为1469点。

本月罗湖区整体指数略有下降，从图例（图6）中来看，城区内各片区差异性较大。水库片区、布心片区和银湖片区指数连续两个月大幅上扬，翠竹片区指数出现连续下降，其他片区表现平平，没有太大变化。自新政以来罗湖区指数一直涨势乏力，受新政影响较大，各个区域表现不同，这分说明买卖双方处于激烈的博弈中，这种博弈会随着市场的变化持续下去。

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