业者：商业地产应谨防泡沫化关注差异化

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9日，第三届华商地产论坛在厦门举办，来自海峡两岸的地产业者认为，随着国家房地产宏观调控政策的延续，商业地产应谨防泡沫化，关注差异化竞争。

中国银河证券经济分析师左小蕾表示，自从去年下半年以来，从北（京）上（海）广（州）深（圳）4个一线城市，到重庆、成都、西安、福州、长沙等二、三线城市，商业地价明显高于住宅地块，不同程度潜入景气区间。

万好国际集团副董事长江翔峰认为，按照国际标准，人均占有商业面积在1.2平方米以内是一个比较合理的参照值，但中国部分城市的商业地产有过剩迹象，以福建省莆田市为例，到2015年商业综合体将达到12个，估计人均值将达2.8平方米，大大超过了国际标准。

“商业地产有泡沫的话可能比住宅还坏，做不好会付出代价的。”福晟集团副总裁何建华说，随着中国县域经济的发展，三、四线城市的商业地产具有较大，量也较大，但要注重品牌管理和前期规划，不能为了追求利润而盲目。

贸易协会执行官埃里克·达尔也持同样的观点。他说，中国目前的商业地产市场会慢慢走向饱和，甚至会出现泡沫化，到了那个点上，竞争方面就要考虑到差异化。如果只是关注硬件的话，在竞争当中就没有吸引潜在客户的一些要素。因此，核心竞争力和差异化一定要有。

“前要把产品定位好，开什么店，做什么业态，要做成多大规模，都要设计好，才能去开发。”左小蕾说，商业地产不光是硬件和资金的问题，还要学会品牌建设和软环境的打造。

台湾土地开发股份有限公司经理郭年雄建议，商业地产规划可以在休闲娱乐文化消费上做一些探索，为消费者提供一些文化、创意、旅游等复合型产品，去国外寻找一些特色的零售机构加盟。同时，各个城市都有着鲜明的特点，因此也要满足市民的个性化的需求。

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9月7日在北京举办的2012 汇丰北京财富论坛上，中国经济体制改革研究会副会长樊纲表示，经过有效调控，房地产泡沫已基本被挤掉，政府应及时出台经济性调控手段，建立市场内在稳定机制，防止泡沫再现。

樊纲认为，政府出台以限购为主的调控政策，主要针对性购房。两年来调控已见成效，房地产泡沫基本被挤掉，如大城市的房地产泡沫没有波及二、三线城市， 个别泡沫过大的城市房价下跌了20%到30%等。另外，尽管一些城市房价没有变化， 但城镇居民人均收入增长为10%的统计数据， 也能从侧面佐证房地产调控获得了效果。他表示， 当务之急，是应尽快出台更市场化的政策，来调整以限购为主的调控，如征收房产税等，运用经济手段建立市场内在稳定器，防止房地产泡沫再起。

出席论坛的另一位、汇丰银行董事总经理兼大中华区经济学家屈宏斌， 则对是否存在房地产泡沫表示疑问。他认为，大城市房价普遍较高是因为集中了大量的社会资源。北京、上海和广州等城市居住着大量富裕群体， 与他们的收入相比， 房地产是否存在泡沫值得商榷。

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