香港防止炒楼 非港人买房征“35%税率”

香港新增买楼印花税防炒楼

外地人买楼征35%税率，上楼市成交急冻

香港提高买楼印花税防热钱炒楼

据中新社报道 香港长官梁振英早前推出多项控制楼市方案，但在热钱流入情况下，似乎未见成效。

财政司司长曾俊华26日宣布，即日起将提高额外印花税税率，按不同适用期计，会增至20%，同时为打击外地人炒卖楼宇，推出新增的买家印花税，税率为15%。

香港提高买楼印花税防热钱炒楼

物业半年内易手征税增至20%

香港政府这一次推出的两项新征税，包括将原有的额外印花税提高，使得买家的成本及风险增加。购房半年内转手的额外印花税率，由15%增至20%，半年至一年内转手的，印花税便由10%增至15%，至于一年至两年转手的，会由5%增至10%，同时两年至三年转手的，也会收取10%的额外印花税。

至于新开征的买楼印花税，目标指向非香港居民，以及以公司名义购买物业的买家，税率为一般印花税再加15%。香港特区政府运输及房屋局局长张炳良28日表示，为避免有非本地人通过香港公司买楼逃税，新推出的买家住宅印花税适用于公司，香港也不能例外。

如果这类型的买家三年内出售物业，便要再缴交额外印花税，以一位非香港居民在香港购买物业，又在半年内将物业出售，他便要缴交合共35%的印花税。

房价再涨会影响香港经济

财政司司长解释，目前中国香港房价已上升20%，和经济背道而驰，加上美国九月份公布的第三轮量化宽松政策，带动通胀升温，使得楼市火上浇油，因此要推出新一轮管理需求措施，期望可以纾缓现在楼市的情况。

曾俊华指出，即使现时香港利息偏低，但市民每月支付按揭金额已达每月收入的50%，如果日后按揭利率上升3%，每月支付按揭金额已达每月收入的65%，属危险水平。

运输及房屋局长张炳良指出，楼市亢奋情况相当严重：“房价上涨的问题如果再恶化下去，会波及到整个经济，影响香港金融体系，所以要推出强化版的额外印花税。”

香港特区政府宣布推出全新的买家印花税措施（原文）

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否认新措是防止内地人到港炒楼

对于新措，曾俊华认为15%的税率适当，但他强调政府会留意市场发展。

发展局局长陈茂波透露，非香港居民在香港购买物业的个案，由2008年的3.1%增至2011年的6.5%，至于购入全新物业的比率，更由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%。曾俊华透露，香港要延长征收额外印花税三年，使得炒风可以遏止。不过他否认新的措施是防止内地民众到香港炒楼。

今年底明年初香港楼市要变盘

中原按揭经纪董事总经理美凤指，目前香港楼市内，内地买家比例大约占10%，她相信新措施公布后会打击他们的购房意欲，可以纾缓房价上涨的问题，至于对房价影响，她预期会在今年年底或明年年初显现。

至于推出措施后，会否导致房价下跌，曾俊华没有正面回应，只说这两个税项目的是减少楼市亢奋，纾缓过热的情况，又指出不能只用楼价作为指标，但相信措施可帮助楼市平稳发展。

上香港楼市 成交急冻

据新华社电 香港特区政府26日推出加收重税措施调控楼市，27日恰逢，与往日楼市火爆不同，这个一二手楼市交投急冻。

据香港媒体报道，新界一处新楼盘26日晚提前通宵开盘，共售出约50个单位，全部为香港买家。二手楼市交投则比上周大跌50％至70％。有代理公司称，大型居民小区海怡半岛27日原本有10组消费者预约看楼，终有近80％取消。地产界人士表示，新措施对中小型楼盘的影响较小，但对大型豪宅和高价楼的影响较大，因为后者的外地买家较多。