王军鹏：我们2006年提出一个观点"金十一银十二"

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年1 月12 日王军鹏搜房博客

[摘要] 对这一类型同样也打压了，这也导致了价格上涨。樊纲提出要增加房产税，我觉得这个想法很好。这个税出台后对于自住型的业主来讲没有影响，相对而言打压的对象就缩小了。

2007年1月10日下午搜房博客财经沙龙举办了“疯狂的楼市与疯狂的股市”话题讨论。直播请进入》》以下是嘉宾发言：

专题:搜房博客财经沙龙：疯狂的楼市与疯狂的股市

主持人（大方）：大家下午好！欢迎大家参加搜房博客财经沙龙。主题：“疯狂的楼市与疯狂的股市”。今天请到了两个阵容，一边是股市阵容，另外一边是地产研究的。首先我介绍一下今天到场的嘉宾：天软科技副总裁胡远舟；联合证券范海洋；天软科技市场部何忠健；美联物业市场研究部王军鹏；满堂红物业市场部总监侯科昌；中指院华南分院研究总监林建晖；搜房博客投资银行人士宋义平；华林证券刘兵。

搜房佛山总经理郑伟今天和我一起来主持这场论坛。今天这个话题提出来，就是希望大家多发言，我们这边穿针引线。06年无论对楼市还是股市来说，应该说用“疯狂”两个字形容比较合适。深圳房价今年上涨了30%以上，股市06年也是上涨得一塌糊涂。借今天这个机会，大家可以盘点一下06年，展望一下07年。最重要的是和网友一起交流，谈谈07年怎么理财，怎么花好自己的钱。

王军鹏：06年根据我们公司统计情况来看，大概上涨将近20%。二手市场也是上涨得比较快。根据我们统计结果发现，今年有一个市场热点，“金九银十”并没有如期出现，根据过去三年数据我们发现一个问题，其实在深圳讲“金九银十”其实还不如当年的11、12月份，所以10月份过完后我们就提出一个观点“金十一银十二”，从11月份、12月份结果来看也印证了我们的看法。三级市场9、10月份成交还可以，到11、12月份成交也是比较活跃的，价格上涨幅度也比较大。
从去年整个情况，我们也关注整个市场宏观方面的情况，从政策来讲，去年政策频繁出台也是导致去年深圳房价如此大幅上涨的一个很重要的原因。其中我们早期研究了全国宏观情况，发现一个问题，05年竣工面积同比04年大大的下降。我们发现政策有一个反作用，可能政府有意调控房价的时候，我们认为可能就是说政策出台可能就会导致开发商推迟，不入市，反而助长了价格上涨。对市民来讲，就有一种抢购的现象。而且我们国家在税方面还增加，我觉得这个措施是对的，但是我觉得这不应该一棒子全部打死，比如营业税2年到5年，这是对所有业主来讲的。按照国家政策力度来讲，应该打击的是投资者，并不是自住的，但是进入二手市场成交的并不是投资的，也有自住型的。对这一类型同样也打压了，这也导致了价格上涨。樊纲提出要增加房产税，我觉得这个想法很好。这个税出台后对于自住型的业主来讲没有影响，相对而言打压的对象就缩小了。

下一篇：林建晖：2006年深圳成交面积减少住房保障不完善

责任编辑/sz005

[收藏] [字体：大中小] [RSS订阅] [打印] [推荐给朋友] [关闭] [回到顶部]