中原视点：12月写字楼市场评述量价齐飞现高潮

http://esf.sz.soufun.com搜房二手房网 2007 年1 月24 日深港研究中心研究二部中原地产

[摘要] 供应:年末集中面市12月，写字楼市场在经过了长期的低调后，终于在年末开始了爆发。12月有三个写字楼项目开盘，分别是好运来大厦、联泰大厦、现代国际（现代商务大厦），可售总面积为77400.38平方米。其

12月，写字楼市场在经过了长期的低调后，终于在年末开始了爆发。12月有三个写字楼项目开盘，分别是好运来大厦、联泰大厦、现代国际（现代商务大厦），可售总面积为77400.38平方米。其中好运来大厦与联泰大厦都是12月之前拿到的预售许可证，12月份除了已开盘的现代国际拿到了预售许可证外，龙华也有一个项目江南华府拿到了预售许可证，批准面积为9455.65平方米。

在经过了长久的酝酿后，好运来大厦在12月2日正式开盘。好运来大厦宗地面积1203.6，办公面积为8567.86平方米，大厦共17层，全部为写字楼。大楼为小面积户型，从27—71平方米不等，可自由组合。12月9日，联泰大厦正式开盘。联泰大厦宗地面积3673.9平方米，总建筑面积25720平方米，其中办公面积为22618.19平方米，户型从25—226平方米不等，可自由组合，大楼共26层，但有相当部分留作联泰公司自用。12月21日，现代国际全球首发。现代国际宗地面积4025.35平方米，总建筑面积56355平方米，办公面积已批46214.33平方米，共33层，楼体总高179.6米，户型从74—375平方米不等，可自由组合。

需求:年末爆发，成交量猛增

12月是传统写字楼成交的旺季，再加上新增的有效需求，本月的成交延续11月的升势，全面猛涨。本月一手成交约44000平方米，环比11月上升了63%。

12月有三个楼盘上市，但就成交结构来说，本月新上市的楼盘在成交中处于弱势地位，三个新盘只占到总成交量的16.4%，对比11月，新盘在成较量中所占比重进一步下降。本月的销售主力为中心区的写字楼，卓越时代广场、新世界中心、荣超经贸中心、财富大厦分别占到了本月销售量的17.2%、28.8%、20.9%、11.5%。而即将退出二级市场的长平商务大厦和中国经贸大厦则成交量远低于中心区的写字楼。

在新入市的写字楼中，好运来大厦因为总量小，单户面积小，成交以小量为主，成交量并不大；联泰大厦则成交了6000余平方米，占到了本月成交总量的13.7%，市场还是相当看好；而现代国际则因开盘较晚，本身品质、目标定位都较高，而成交量不大。

12月的供应是以次新盘为主，而次新盘中，又是中心区的高档写字楼占据了供应的绝对主导地位。本来一直在市场稳定销售的新世界中心12月单月交易面积超过12000平方米，为近期所罕见；而时代广场、财富大厦、经贸大厦也都出现了极少见的非开盘单月大面积成交；整个写字楼市场在2006年的年末开始了集体爆发，使2006年火爆的写字楼市场有了一个美好的结局。

价格:中心区成交稳定高价位

12月份，写字楼二级市场均价约为22000元/平方米，环比11月上涨13.8%。

12月份，尽管新入市的联泰大厦和好运来大厦售价都远在写字楼的均价之下，但联泰大厦和好运来大厦仅占了当月成交量的15.9%；而中心区写字楼集体爆发，中心区的写字楼均价普遍过22000元/平方米，中心区写字楼占到了本月成交量的近80%，12月的写字楼价格继续维持在高位，而且还有了相当程度的上涨。

中心区已经成为了全市写字楼价格的发动机，在未来，这一趋势仍然不会改变。目前深圳的写字楼价格已经与深圳的普通住宅价格拉开了距离，其比例较原来更加合理。

后市:暂时平静，预计关外有供应

在经过了12月份的市场集中上市后，预计1月的市场将稍微平静。12月，龙华的江南华府项目拿到了预售许可证，龙华目前楼市看好，1月华府项目有可能借着目前龙华的大好楼市进入市场。据悉，龙华的江南华府项目的均价为9000元/平方米，超过了当地的住宅最高价。

关内的项目将暂时平静度过，万轩国际可能再度延迟开盘，避过联泰大厦销售的风头。

2006年全年写字楼一手成交面积近40万平方米，在写字楼市场经过长时间的酝酿回温后，终于超过了此前的历史记录，创下深圳写字楼交易的新高。

责任编辑/sz_ershoufang

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