深圳楼市“开年挺热闹”！售价上涨超过一成

》》房产新闻快报——2013年1月22日 

上半月新建住宅成交量同比大涨逾一倍，售价上涨超过一成

回暖行情继续在年初楼市得以体现。半个月以来，深圳楼市呈现供销两旺的格局，新建住宅成交量同比上涨逾一倍。深圳商报记者近日多方采访了解到，受益政策和市场共同推动，开发商和消费者难得同时出手。

新年深圳楼市持续回暖，呈现出供需两旺的态势。图为记者近日拍摄的罗湖区一处楼盘。

周成交量创六个月新高

1月20日，位于横岗的信义御城开盘，首批推出的480套65~127平方米户型售出430套。回暖势头继续在新年楼市延续。12日，和成世纪在深圳大剧院开盘，当天共推460余套80~90平方米户型，均价1.9万元/平方米，销售率逾八成；13日，信义嘉御山在项目现场开盘，当天到访客户达数千人，首批推售830套单位。

元旦以来，深圳楼市每周都有新盘推向市场。半个月时间里，全市已有南园枫叶国际广场、栖游记、光明大第、和成世纪、信义嘉御山、丹梓龙庭、信义御城等7个全新项目入市，供应房源3000余套，集中于南山、龙岗两区，刚需户型、高销售率成为新年新盘的普遍特征，呈现出供需两旺的态势。

根据市规土委和中原地产统计数据，一月第二周，深圳新建住宅成交在元旦假期过后市场需求释放，全市共成交1386套，环比大幅增加63.3%，为深圳市近6个月来周成交量新高。上半个月，深圳新建住宅销售2355套，同比增长109.3%，销售面积21.2万平方米，同比上涨106.4%；销售价格为19065元/平方米，同比涨幅为11.9%，深圳楼市迎来开门红。

由政策和市场共同推动

一般春节前后是楼市的传统淡季，业内人士称，今年深圳楼市能够“反季上扬”，主要得益于政策和市场的共同作用。

世联地产董事长陈劲松近日接受记者采访时表示，“两会”前是市场成交活跃的“窗口期”，这个期间新政策出台的几率很小，既有政策“边际效应”递减，在一定程度上促进了市场回暖势头。

上海证券分析师舒廷飞近日认为，政策方面，经济工作会议提出的2013年经济工作的主要任务中包括“积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量”，地产行业明显从中受益。同时，两会前，政策处于真空期，除对市场影响相对较小的房产税外，其他收紧政策出台的可能性有限，而地方政府或将继续微调购房及相关政策，推动需求入市。

“现在不是一两个盘卖得好，而是定价合理的都卖得好，预计目前的销售量会一直维持到春节后。” 深圳中原地产董事总经理郑叔伦昨日接受记者采访时说，“去年春节前楼市走势很不明朗，开发商和购房者同时观望导致成交很低迷。而今年春节前，市场和政策走势明朗化，开发商和消费者难得同时出手。”

对于上半个月房价小幅上涨的原因，多数业内人士认为，去年多数新盘采取措施来博取市场，而现在的新盘在价格策略上以小幅提价为主。此外，土地供应相对不足，导致去年新建住宅供应受到影响，而市场需求仍然强劲。供需失衡在一定程度上导致房价上涨。

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逾六成置业者看涨房价

近日，记者在横岗一新盘销售现场随机采访了7位置业者，5位表示，担心房价进一步上涨而买房置业。横岗本地的谢先生对记者表示，三四个月以来，自己看了布吉、龙岗城多个新盘，每月的楼盘价格都有小幅波动，总体维持上扬势头，加上横岗新盘供应较少，就趁热入市了。

而世联地产2012年年报认为，2012下半年以来，开发商的提价行为已经改变了购房者的心理预期。调查显示，表示会在未来1年内置业的购房者占比持续提升，深圳房价看涨预期持续增强，2012年四季度深圳购房者当中，预期未来房价上涨的比例为62.9%，创下两年新高。

综合近期的数据不难看出，房价上涨趋势渐显。2012年12月，70个大中城市新建商品住宅价格平均环比上涨0.34%，自去年6月以来，已连续7个月保持上涨。

值得注意的是，从2012年10月以来，上述指标的涨幅已连续3个月扩大，显示房价上涨动力较强。其中，12月广州以1.2%的环比涨幅位居70个大中城市之首，福州、深圳、北京的环比涨幅均达到或超过1%，位居涨幅榜2~4名。

舒廷飞认为，目前市场“价平量升”的态势还是比较明显，成交量的回升领先于价格的回暖；但均呈现出区域性差异，一线城市楼市的回暖明显领先于水平，价格上涨压力不断积聚。预计回暖趋势将延续至2013年一季度。

全年末楼市 “高调”收官

2012年12月，中国楼市收官出人意料的“高调”。据中指研究院统计数据显示，本月监测的40个城市中，半数城市成交量环比上涨，其中丹东涨幅，上涨了110.84%；哈尔滨降幅，达69.15%。10个重点城市环比上涨的居多，其中广州涨幅，环比上涨18.90%，成都降幅，环比下降11.60%。

成交价格方面，本月40个监测城市成交价格稳中略有上升，其中汕头环比涨幅，为16.86%。10个重点城市，上海成交价格环比上升，为15.24%，重庆环比下降11.96%，其余城市波动不大。

虽然成交连续环比上扬，但不少业内人士分析认为这并不意味着楼市全面反弹的到来。中指研究院发布报告称，展望2013年，在经济企稳向好、政策继续保持现有力度的前提下，房地产业有望延续2012年的企稳向好局面，但前两年大批新开工项目的去库存并未结束，价格普遍大幅反弹的可能性不大。

而对于2013年初可能加码调控政策的说法，中原地产研究部总监张大伟也表示认同，他预计2013年楼市调控将依然维持比较强的力度，抑制房价过快上涨。

上海 成交再冲新高

在刚刚过去的2012年12月份，上海商品住宅的成交创下了两年新高，仿佛一夜之间又重新回到了楼市火爆的2010年。来自金丰某&佑威监控的数据显示，2012年12月，上海市商品住宅成交面积为120.87万平方米，环比(较上月)上涨23.15%，同比(较上年同期)上涨109.21%，这一成交量创下自2011年1月以来的近两年“月度成交量”新高；成交均价为21943元/平方米，环比上涨0.77%，同比下跌1.06%。

佑威机构执行董事黄志坚分析，造成年末翘尾行情的原因之一是传统的“金九银十”成交不理想，加强了一部分开发商去化的决心，这主要体现在开发商近期推出的产品定价上，都比较贴合市场。

虽然上海楼市库存量仍处高位，但其中刚需房源的库存已大幅下降。据佑威统计，即便是按2012年12月的成交水平，上海楼市成交主力——面积在100平方米以下的中小户型去化周期已降至4.7个月，远低于7-8个月的供求平衡经验值。

业内人士分析认为，这种刚需供应短缺可能造成房价实质性上涨。2012年上海楼市成交结构中刚需为主，改善型为辅，而在2013年这种结构特征会有所改变，改善型、中房源的成交占比将会迎头赶上，房价也将随之出现结构性上涨。

深圳 新房成交均价跌破2万

年末，深圳楼市出现“翘尾”行情。据深圳市规土委网站数据显示，2012年12月，深圳新建住宅价格为18173元/平方米，同比上涨13.6%，环比下跌2.4%，这也是继去年11月跌破2万元/平方米之后，深圳房价再次跌破这一关口；成交面积为43万平方米，同比上涨52.5%，环比增长3.5%；成交套数为4637套，同比上涨47.3%，环比上涨6.8%，为年内值。

从区域表现看，龙岗区的表现为抢眼。12月龙岗共成交新建住宅2547套，占比高达54.9%。业内人士分析称，龙岗是深圳房价较低区域，近期龙岗上市新盘大多为刚需盘，近八成为90平方米以下户型。大量龙岗新盘上市，成为2012年12月深圳楼市“价跌量增”的主要原因。

深圳中原地产副总经理贺晓丽称，近两个月深圳楼市成交呈现“翘尾行情”，与刚需盘供销两旺密切相关。龙岗新盘价格相对较低，进而小幅拉低了12月的房价。

对于2013年深圳楼市，业内认为，有可能发生的变化就是房产税政策的出台。世联地产(002285,股吧)华南区分析师曹取分析称，目前的形势下房地产调控肯定是不会放松的，一旦房产税开征，深圳楼市的“游戏规则”肯定会有很大变化。

成都 成交环比 一手跌二手涨

2012年12月，据中原地产统计数据显示，成都主城区商品住宅供应相较11月有小幅上涨，供应面积108.95万平方米，环比上涨19.37%；本月成交小幅回落，成交套数9380套，成交面积为88.51万平方米，分别环比下降23.43%和20.77%。

与此同时，成都二手房市场表现良好，成交量再度刷新了新税法实施以来的高位。本月，成都二手住宅成交量为6698套，环比上涨8.05%；成交面积为57.07万平方米，环比上涨8.75%。其中锦江区成交涨幅，成交985套，环比上涨14.27%。金牛区成交量居各区之首，成交1312套，环比上涨12.52%。

总的来说，12月成都楼市迎来了“暖冬”，这主要得益于前期楼市回暖的延续，市场持续活跃。再加之，新税法实施以后，市场逐步适应，持币观望者入市节奏加快。

但因进入传统销售淡季，再加之跨入新年受节假日等因素影响，中原地产预计后市，持币者多筹备过年，延迟入市，所以后期楼市成交量或有较大幅度的回落。不过，2013年开局将明显好于2012年度开局，市场将呈上行趋势。

内地楼盘外销市场启动早

1月21日，汕头一家楼盘正式委托美联中国成为该楼盘在香港销售代理。这也是该企业在本月第二次接受内地楼盘的委托代理业务。深圳商报记者近日采访时获悉，今年内地楼盘外销市场往年启动早。

“今年开年就接到了内地楼盘香港代理销售业务，这在近几年中是早的，”美联中国外销及市场企划部副总经理林世昌21日接受记者采访时说，“香港楼市持续高温，经历了印花税新政，部分香港置业者把眼光投向了内地，在此背景下，内地楼盘抢夺香港市场份额，当然要赶‘早班车’。”

记者了解到，去年赴香港销售的楼盘，五成以上为别墅项目，如汕头这家楼盘此次推向香港市场的16套独栋别墅，面积达1100余平方米。林世昌称，香港人多喜欢在内地购买大面积豪宅单位，小户型在这里几乎没有市场。

记者从美联中国了解到，去年有90多个内地楼盘赴港推销，2011年为80余个，而在2005年则达到140余个的峰值，之后逐年递减，在去年出现反弹。业内人士表示，今年的外销楼盘数量有望在去年的基础上再度增加。