【买房须知】二手房交易，谨记四步保证安全

房天下深圳二手房网 2013-01-23 09:34:00 来源：生活报

[提要]对于刚需购房者而言，由于目前部分新商品房的房价过高，所以有很多人会选二手房作为置房的。和美家房地产经纪公司置业顾问表示，在二手房的交易中也存在一定风险，购房者交易时要多注意以下几个安全事宜。

对于刚需购房者而言，由于目前部分新商品房的房价过高，所以有很多人会选二手房作为置房的。和美家房地产经纪公司置业顾问表示，在二手房的交易中也存在一定风险，购房者交易时要多注意以下几个安全事宜。

须确认房主身份

签订买卖合同时，买卖双方重要的是检查签约主体真实性，主要是买家核实卖家(即房主)的身份，要看房屋产权证和买家身份是否一致，尤其是在买卖双方自行交易，而且无第三方作为居间担保的情况下，这样做能防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。

写明责任和权利

虽然买卖双方在订立合同时主观上都希望能履行义务，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，从而导致违约行为的产生。为避免以后出现扯皮现象，签合同时要写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。

解决房屋附属问题

房子交接前是否将各种费用结算清楚，房屋是否有历史问题，这是买方应关注的附属问题之一。和美家房地产经纪公司置业顾问周晶说，这也属于房屋交付中重要的一项，在买卖双方交接时，水电、煤气、物业、供暖等费用明确时间，是清晰划分责任的关键。

付款须明确细节

购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有两种方式：一次性付款和按揭贷款。在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款在不同时间段打给卖家，而尾款的支付时间由房产过户的日期决定。

责任编辑/chenjinlong.sz

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