深圳住宅推高整体均价 二手房交易在趋热

》》房产新闻快报——2013年1月22日 

“这段时间卖方反价毁约的案例经常发生，你要想更稳妥的话，下双倍定金，或者下总价20%的定金，这样卖家违约的成本会高不少。”深圳中原地产一位经纪人告诉记者。

北京二手房

深圳二手房

卖方违约增多释放了二手房交易趋热的信号，深圳二手住宅交易在去年年末上演一轮“翘尾”行情。尤其是在去年11月，深圳二手房成交均价达到2.37万元/平方米，这是去年深圳二手住宅月均价。而根据市场人士反映，豪宅入市增多，助推了二手房均价上扬。

从数据来看，去年年底开始，深圳二手房成交量便开始迅速升温。据深圳市规划和国土资源委员会数据显示，去年10月，深圳二手房过户4676套；到了11月，二手房成交量攀升至6282套，环比增加34.35%，同比增加168.81%；而去年12月，深圳二手房交易量达到顶峰，成交6633套。

而在成交价格方面，根据深圳中原地产的内部成交监测数据显示，虽然成交量较9月出现大幅回落，但在去年10月，二手房成交均价一年以来突破2万大关，达到2.02万元/平方米。而去年的成交均价2.37万元/平方米，出现在11月。

“12月初，一位客户在网上看到房源后，10天左右就以1550万元买下香蜜湖一号(小区网 论坛)一套245平方米的住宅。”前述中原地产经纪人告诉记者。在他看来，住宅云集的深圳香蜜湖近期放盘比过去增多，而且买房客户成交周期普遍缩短，由之前的几个月缩短到现在的半个月。

正如上述人士所言，去年底成交价格的上扬，很大程度上与二手房成交有较大关系。据深圳中原二手住宅市场成交数据显示，成交总价分布方面，80万元以下的刚需物业和500万元以上的豪宅物业增加明显。

深圳中联地产一位销售经理透露，去年11月之后，成交结构小幅偏向中物业，面积90至144平方米及2万元/平方米以上、总价200万至300万元的比重都有一定升幅。“一方面由于整体房价平稳缓慢上升，另一方面是近期豪宅放盘增多、成交价明显上升，拉高了均价。”

从深圳各区来看，除盐田和龙岗外，其余各区成交均价都在2万元/平方米以上。其中宝安涨幅，该区域住宅成交明显增加，直接将均价大幅拉升两成至2万元/平方米以上；龙华区涨幅其次，区域以星河丹堤(小区网 论坛)为代表的3万元/平方米以上豪宅成交放量。南山区11月4万元/平方米以上的豪宅成交占两成之多，其中纯水岸、中信红树湾(小区网 论坛)、红树西岸(小区网 论坛)成交活跃，这也是近年来南山区以3万元/平方米以上均价位居首位的主要原因。

此外，需要指出的是，根据深圳中原地产统计数据显示，从购房用途来看，客在深圳二手房市场中所占比例进一步降低。2011年时，购房用于自住的业主占比为85.01%，而去年全年该比例上升至89.87%，客在市场上所占比例逐步缩水。

中联地产二手房研究院总经理肖小平认为，在政策压力下，客的出场预示着更多二手房源入市，未来这个现象可能更加明显。“随着新房市场价格提升，短期内二手房成交均价可能也会提升，预计2013年深圳二手房价上涨10%，或将会创历史新高。”

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上周（1月14日至1月20日），深圳二手房楼市成交延续量价齐升的行情，全市过户2112套，环比增长19.9%，1月份累计成交4685套，同比上涨3.4%，从日均来看，1月份平均每日成交360套，较去年12月同期上升11.4%。继前一周二手房均价突破2万元/平方米后，上周在高总价物业成交明显提升的带动下，房价继续增长，达到20578元/平方米，环比增长2.85%。

中联二手房研究院表示，上周楼市交持续火热，新房、二手房过户量均延续增长趋势，二手房方面，中大户型、高总价盘源受到市场消费者的青睐，增幅更加明显，预计整个1月份楼市将再次出现量价稳增的局面。后市来看，12月至1月深圳二手房均价涨速较快，部分业主已经出现心态，市场盘源紧缺、供不应求的局面更加明显，房价仍具备上升的动力。