2007年2月份深圳二手房价格指数报告 （附图）

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为1713点，仍然保持上涨态势，指数上升89点，环比增幅为5.48%。二手房挂牌均价10174元/平方米，比上月上升529元/平方米。与去年同期比较，指数上涨457点，同比涨幅36.39%。

本月全城区二手房价格指数普遍上涨，盐田区二手房价格指数自1月出现小幅下滑后，本月有所回升，指数上涨67点，基本恢复到06年12月指数水平，环比涨幅3.17%；罗湖区涨幅最高，二手房价格指数上涨97点，环比涨幅6.36%；南山区、福田区指数上涨幅度仅次于罗湖区，分别上涨94点和90点，环比涨幅为5.29%和4.97%；龙岗区、宝安区指数也有不同程度的上涨，分别上涨77点和46点，环比涨幅分别为7.03%和4.21%。

深圳二手楼市均价首次破万 盐田区指数回升

本月深圳二手房价格指数仍然保持上涨态势，整体涨势平稳，指数较上月上涨89点，挂牌均价比上月上涨529元/平方米，深圳二手房挂牌均价突破万元大关，达到10174元/平方米。盐田区指数经过1月的小幅波动后，于本月复位，并没有形成强烈反弹，从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，盐田区的高位运行态势得到缓解，走势趋平；龙岗区指数走势超过宝安区，其它各城区依然保持着稳定的上涨态势。

随着深圳经济的高速发展，城市建设的日趋成熟，来深定居人口日益增加，促使深圳房价一直走高。从深圳市区整体指数来看，其走势未受到春节假期的影响，原因有二：一是今年春节来得较晚，距离元旦时间较长，并于2月中旬，置业计划有足够的时间安排；二是今年留深过年的人口增加，也有些准备在深定居的人群利用假期看房，有足够的时间考察周边环境，因此并未影响买房置业的节奏。

3．区域价格指数分析

以2月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数仍为最高，为2182点，超出全市指数27.38%；本月宝安区价格指数仍然最低，为1138点。

与1月份相比，盐田区价格指数自上月有小幅下滑后，本月有所反弹，指数上涨67点，回升至2006年12月指数水平，是本月指数涨幅最低的区域，环比涨幅3.17%；其它各城区价格指数均出现不同程度的上涨，其中龙岗区涨幅最高，环比增幅为7.03%；其次为罗湖区和南山区，环比涨幅分别为6.36%和5.29%；福田区和宝安区涨势均衡，环比增幅分别为4.57%和4.21%。

本月盐田区二手房价格指数为2182点，比上月上涨67点，环比涨幅3.17%，二手房挂牌均价12961元/平方米，比上月上涨396元/平方米。其中梅沙片区价格指数上涨56点，环比涨幅为2.32%；沙头角片区价格指数上涨16点，环比涨幅为1.69%。

从图例（图5）来看，本月盐田区整体指数势涨势平稳，在该区的两个片区中，梅沙片区指数上涨稍微突出，沙头角片区涨势趋平。盐田区指数受春节前交易淡季的影响，1月盐田区的这两个片区都出现了小幅下滑，但本月并没有出现强劲的反弹，其整体指数只是恢复到了下滑前水平，由此看来，盐田区的强势上涨趋势将得到慢慢缓解。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为1622点，比上月抬升97点，环比增长6.36%，二手房挂牌均价9634元/平方米，比上月上涨577元/平方米。罗湖区的11个片区中，本月笋岗片区和布心片区指数上涨幅度最高，分别上涨101点和100点，环比涨幅分别为6.68%和6.11%；水库片区继上月指数下滑后，本月该片区指数依然呈下跌趋势，指数下跌64点，环比跌幅4.92%。

图6：罗湖区各片12、1、2月份指数对比图

本月罗湖区整体指数继续稳步上升，从图例（图6）来看，笋岗片区的二手房价格指数自上月出现微弱下滑后，本月出现强力反弹，指数上涨101点；而水库片区继1月指数下滑后，本月指数继续下跌，且跌势较1月强劲，指数下跌64点，环比跌幅4.92%，是本月深圳市跌幅最大的片区。东门片区连续三个月涨势微弱，东门片区作为罗湖区最繁华最成熟的片区之一，土地开发已近饱和，没有新楼盘建设，加之该片区居住人群较为稳定，使其片区指数涨势平稳。

本月福田区二手房价格指数为2061点，比上月抬升90点，环比增幅为4.57%。二手房挂牌均价12245元/平方米，比上月上涨537元/平方米。福田区的12个片区中，华强片区指数稍有下滑，指数下降34点，环比降幅1.42%；其它各片区均呈现上涨态势，其中八卦岭片区涨势微弱，指数上涨仅为8点，环比涨幅为0.56%；新洲片区和上步片区涨势稳定，指数分别上涨74点和33点，环比涨幅分别为4.14%和1.82%；其它各片区指数上涨均超过100点，涨势较为强劲。

图7：福田区各片区12、1、2月份指数对比图

本月福田区指数除华强片区略降外，其它各片区指数均有显著增长，其中有九个片区指数上涨超过100点，莲花片区价格指数上涨163点，环比增幅9.90%，是全市涨幅最高的片区。本月中心区的指数依然最高，指数为2949点，环比涨幅依此势看涨下去，有望在下月突破3000点大关；八卦岭片区指数处于本区域最低位，价格指数为1429点，其涨势微弱，环比涨幅仅为0.56%。

4）南山区

本月南山区的二手房价格指数为1872点，二手房指数比上月上涨94点，环比升幅为5.29%，二手房挂牌均价11120元/平方米，比上月上涨561元/平方米。从图例（图8）来看，2月份南山区的8个片区中，科技园片区和南油片区涨势力强劲，价格指数分别上涨127点和120点，涨幅分别为7.62%和7.45%；蛇口片区和西丽片区涨势相当，指数分别上涨36点和40点，环比涨幅分别为1.98%和3.01%，其中西丽片区的二手房价格指数仍处于南山区域指数最低位，为1369点。

图8：南山区各片区12、1、2月份指数对比图
 

本月南山区价格指数涨势依然坚挺，从图例（图5）上来看，南山区二手房价格指数并未受到春节假期的影响，各片区指数均有不同程度的增长。蛇口片区连续三个月涨势平稳， 06年底西部通道的开通打开了蛇口交通的新局面，拉近了深圳与香港的距离，形成了蛇口房价上涨新的增长点。但06年持续近一年的高速增长，使蛇口片区价格透支明显，致使其在新的利好条件下涨势乏力，同时也说明了蛇口片区的房价渐趋理性，其房地产市场开始成熟。

2月份龙岗区二手房价格指数为1172点，价格指数上升77点，环比增幅为7.03%，；二手房挂牌均价6961元/平方米，比上月上涨431元/平方米。本月龙岗区的四个片区均呈现上涨态势，其中坂田片区依然保持强劲的上涨势头，指数上涨100点，环比涨幅7.41%；横岗片区指数处于该区域最低位，为879点，涨势稳定，本月指数上涨32点，环比涨幅为3.78%。

 
本月宝安区二手房价格指数为1138点，比上月抬升46点，环比增幅为4.21%，二手房挂牌均价6758元/平方米，比上月上涨270元/平方米。宝安片区和龙华片区二手房指数相当，分别为1131点和1147点，上涨46点和41点，环比增幅4.24%和3.71%。

龙岗区的二手房价格指数继续稳步增长，布吉片区自1月出现指数下滑后，本月开始反弹，指数回升72点，环比涨幅7.20%。其涨幅仅次于坂田片区。从图例（图9）中看出，龙岗区四个片区中，布吉片区波动较大，受春节假期影响明显。布吉片区居住人群以外来务工人群为主，春节前期务工人员提前返乡，置业计划延后，进入交易淡季。

本月宝安区二手房价格指数涨势平稳，各片区均呈理性上涨态势。06年是宝安区高速发展的一年，梅龙大道、福龙公路、新区大道、南坪快速一期西段的建成通车大大改善了宝安的交通状况，拉近了宝安与深圳中心区的距离，促使其房价迅速上涨，也使得宝安房价透支严重，涨势乏力，当置业者们从宝安购房潮中清醒过来的时候，也使宝安的房价渐趋平稳。

编制对象：深圳市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源：来自样本提供单位房地产经纪公司在搜房网上的挂牌数据。

样本容量：每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市六个行政区，231个商品住宅楼盘。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

指数基期：以2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准，深圳基期指数1066点。

发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。