2007年5月份深圳二手房价格指数报告 （附图）

深圳二手房价格指数

1．深圳二手房价格指数走势分析

本月深圳二手房价格指数为2031点，指数上升141点，环比增幅为7.46%。二手房挂牌均价12063元 /平方米，比4月上升833元/平方米。与去年同期比较，指数上涨582点，同比涨幅40.17%。

图1 深圳二手房价格走势图

本月各城区二手房价格指数普遍上涨，而且涨幅比较大。盐田区依然保持着强劲的上涨势头，二手房价格指数上涨已接近200点，达193点；南山区指数上涨152点，福田区紧随其后指数上涨115点，罗湖区和龙岗区分别上涨109点和92点，宝安区涨幅最小，上涨79点。（图2）

图2 深圳各城区二手房价格走势指数图

2．深圳二手房市场特征综合分析

盐田福田涨势领先 整体格局依旧

本月深圳二手房价格指数继续保持稳定上涨态势，指数较上月上涨141点，挂牌均价比上月上涨833元/平方米。从深圳各城区二手房价格指数走势图（图2）来看，盐田区价格指数依然高于其他五区，福田区位居第二，整体格局未有大的改变。

本月深圳二手房市场整体态势良好，热点区域盐田区和福田区二手房价格指数出现较为明显的涨势，而关外的宝安区依然涨势平稳。5月二手房交易受将强征个税的说法影响交易更加活跃，挂牌量明显增加，各区二手房价格继续走高。5月下旬，上海对二手房交易强征个税的举动，一定程度上影响了深圳的二手房市场，加快了部分二手房买卖的进程。

3．区域价格指数分析

以5月份深圳二手房价格指数作为参照，根据样本数据显示，盐田区二手房价格指数仍为最高，为2639点，超出全市指数608点；本月宝安区价格指数仍然最低，为1330点。

图3：深圳各城区5月份二手房价格指数对比图

与4月份相比，本月各城区指数都有不同程度的增涨，指数上涨141点，环比涨幅为7.46%；福田区指数涨幅较小，环比上涨4.92%，其它五个城区的指数都出现较为明显的上涨，盐田区指数涨势仍然最大，指数上涨193点，环比涨幅为7.89%，南山区和宝安区指数分别上涨152点和115点，环比涨幅分别为7.13%和6.31%；罗湖区和龙岗区指数分别上涨109点和92点，环比涨幅分别为6.13%和6.91%。

图4：深圳各城区5月份指数环比变化图

1）盐田区

本月盐田区二手房价格指数为2639点，比上月上升193点，环比增幅7.89%，二手房挂牌均价15678元/平方米，比上月上涨1146元/平方米。其中梅沙片区价格指数上升303点，环比增幅为10.67%；沙头角片区价格指数上升124点，环比增幅为7.60%。

图5：盐田区各片区3、4、5月份指数对比图

本月盐田区二手房价格指数依旧涨势强劲，持续领涨，上涨7.89%，其中梅沙片区涨势有了较大的飞跃，二手房价格指数上升303点，环比增幅为10.67%；；沙头角片区也表现不俗，指数上涨124点，环比涨幅7.60%。盐田区因其周边自然环境优美，使得本区一直以来在二手房市场中占据有利地位。区内豪宅物业成为拉动本区二手楼价上涨的主要因素。

2）罗湖区

罗湖区本月二手房价格指数为1886点，比上月抬升109点，环比增长6.13%，二手房挂牌均价11203元/平方米，比上月上涨647元/平方米。罗湖区的11个片区中，本月莲塘片区和笋岗片区涨幅最高，价格指数涨势已接近200点，分别上涨185点和195点，环比涨幅分别为11.86%和10.36%。

图6：罗湖区各片3、4、5月份指数对比图

本月罗湖区除人民南片区和银湖片区外其他各区指数较4月均有所上涨。从图例（图6）来看，人民南片区与银湖片区出现了指数下降的现象，其中，人民南片区指数下降249点，降幅达14.83%。莲塘片区环比涨幅最高，达11.86%；涨幅最小的泥岗片区也达到了3.37%。

莲塘片区部分高端物业进入市场直接推动整个罗湖区市场升温以及豪宅市场的发展，由于罗湖区开发较早，部分片区中设施老化，配套不全等老问题的凸显出现了指数下降的现象并非偶然。

3）福田区

本月福田区二手房价格指数为2451点，比上月抬升115点，环比增幅为4.92%。二手房挂牌均价14562元/平方米，比上月上涨684元/平方米。福田区的12个片区中，9个片区指数出现上涨，车公庙片区、上步片区和中心区片区指数出现250点以上涨势，涨幅分别为12.49%、11.94%和11.05%，其中，中心区的5月份价格指数最高，为3869点，上涨385点。
笔架山片区、景田片区及八卦岭片区价格指数均出现了不同程度的下降，三片区指数分别下降220点、31点与33点，笔架山片区降幅最大达8.61%。

图7：福田区各片区3、4、5月份指数对比图

本月福田区主要片区二手房价格指数整体仍在上涨，从图例（图7）来看，在福田区的12个片区中9个片区的价格指数出现增长，中心区和香蜜湖片区出现了300点以上的增长，可谓涨势劲猛。
福田区做为深圳中心区，以区内诸多的便利条件吸引了大批置业者，同时，本区物业价格一直处于增长趋势，市场的持续上涨在一定程度上透支了未来的房价，在一段时间的连续增长下，市场自身出现回调的需要。所以，5月份福田区部分片区出现了二手房价格指数的下降。

4）南山区

本月南山区的二手房价格指数为2283点，二手房指数比上月上涨152点，环比升幅为7.13%，二手房挂牌均价13563元/平方米，比上月上涨903元/平方米。从图例（图8）来看，5月份南山区的8个片区二手房价格指数均呈上涨态势，华侨城片区和后海片区涨势强劲，价格指数分别上涨390点和237点，涨幅分别为14.73%和10.05%；南油片区和蛇口片区涨势相当，指数分别上涨192点和195点，环比涨幅分别为9.91%和9.60%%，西丽片区的二手房价格指数处于南山区域指数最低位，为1747点。

图8：南山区各片区3、4、5月份指数对比图

本月南山区价格指数涨势均衡，从图例（图8）上来看，南山区二手房价格指数各片区指数均有不同程度的增长。华侨城片区以其豪宅物业吸引着二手置业者，而后海片区受7月1日即将开通的西部通道利好因素的影响，价格指数出现有力的上涨态势。

5）龙岗区、宝安区

5月份龙岗区二手房价格指数为1424点，价格指数上升90点，环比增幅为6.91%；二手房挂牌均价8460元/平方米，比上月上涨548元/平方米。本月龙岗区的四个片区指数均稳步上扬，涨势均衡，其中坂田片区指数处于该区域最高位，为1728点，指数上涨131点，环比涨幅8.20%；横岗片区指数依然处于该区域最低位，为1049点，涨势稳定，本月指数上涨72点，环比涨幅为7.37%。

图9：龙岗区各片区3、4、5月份指数对比图

本月宝安区二手房价格指数为1330点，比上月抬升79点，环比增幅为6.31%，二手房挂牌均价7898元/平方米，比上月上涨468元/平方米。宝安片区和龙华片区二手房指数相当，分别为1259点和1267点，上涨112点和86点，环比增幅8.90%和6.79%。

图10：宝安区各片区3、4、5月份指数对比图

本月龙岗区的二手房价格指数继续稳步增长，且各片区指数涨势均衡。龙岗区的布吉片区自2月起一直处于上涨势态且上涨稳定。关内土地资源有限，使得关外楼盘愈显矜贵，而地铁三号线及深惠路改造工程，大大带动了龙岗区二手房价格指数的上涨。

本月宝安区二手房价格指数涨势平稳，房价已渐趋回归理性，房地产市场相对较为成熟。与南山区同样受西部通道的影响，地铁1号线延长线明年即将动工，使宝安中心区真正步入深圳特区内同步化的时期，也使得相邻的南山区置业者对此片区看好。

附表：5月份深圳各片区二手房价格指数变化趋势表

附：指数编制说明

编制对象：深圳市二手商品住宅（不包含别墅）。

样本来源：来自样本提供单位房地产经纪公司在搜房网上的挂牌数据。

样本容量：每月采集2万条以上二手房样本挂牌信息，覆盖全市六个行政区，231个商品住宅楼盘。

样本信息：每个样本共采集物业类型、建筑面积、挂牌总价、户型、朝向、楼层、周边配套等10个指标信息。

指数基期：以2004年12月为基期，以北京二手房价格基期指数1000点为基准，深圳基期指数1066点。

发布内容：全市当期指数、均价，各期指数时间序列，及各城区指数、各片区指数。

发布频率：每月中旬发布上月指数报告。